Искан («искян», «искен», официальное название — Yapı Kullanma İzin Belgesi) — это технический паспорт объекта недвижимости. Простыми словами — это акт ввода в эксплуатацию или исходно-разрешительная з документация. Искан является юридическим подтверждением того, что здание (жилое или коммерческое) соответствует всем нормам строительства, пожарной безопасности, сейсмоустойчивости, соответствует генеральному плану застройки района и готово для подключения инженерных коммуникаций.
Выдается документ в муниципалитете (Belediye) по адресу объекта. На вид это обычный лист А4 с таблицей, в которой расписаны общие технические характеристики недвижимости.
Согласно закону №3194 Sayılı İmar Kanunu, застройщик должен оформить акт ввода в эксплуатацию в течение 5-ти лет с момента получения разрешения на строительство (Imar). В противном случае, акт аннулируется.
Примечательно то, что в отличие от технических паспортов в странах постсоветского пространства, в турецких техпаспортах не указывается планировка квартир или комплекса.
Искан выдается единожды и только при приобретении жилья в новом здании.
Для чего нужен Искан?
В первую очередь, акт необходим для заключения договоров о предоставлении коммунальных услуг. Проще говоря, без этого документа в здание нельзя провести воду, электричество, газ.
Виды Искана
Всего есть три вида Искана:
-
Генель Искан (Genel Iskan) — генеральный технический паспорт.
-
Ферди Искан (Ferdi Iskan) — акт сдачи квартиры в эксплуатацию.
-
Топлу Искан (Toplu Iskan) — новый образец техпаспорта.
Все три вида техпаспортов до сих пор используются. Ферди Искан выдается на недвижимость, построенную до 2020-го года, а Топлу Искан — на недвижимость, строительство которой завершилось после 2020-го года.
Genel Iskan
Генель Искан (Генеральный техпаспорт) — это акт сдачи квартиры в эксплуатацию, который выдается на весь объект недвижимости в процессе строительства, при условии, что все нормы соблюдены.
Данные, которые указываются в документе:
-
наличие эвакуационных путей и пожарной сигнализации
-
нормативы и их соответствие установленным стандартам
-
нормативы сейсмоустойчивости
-
нормы подключения коммуникаций
Важно!
Все дома, построенные до 2020 года, обязательно должны иметь Генель Искан. Здания, на которые не оформлен Genel Iskan, считаются непригодными для проживания, так как юридически строительство считается незавершенным.
Ferdi İskan (Yapı Kullanma İzin)
Ferdi Iskan — это тип Искана, который до 2020 года выдавался индивидуально собственнику квартиры или дома.
Данные, которые указываются в документе:
-
адрес объекта недвижимости
-
расположение комнат и их количество
-
площадь
-
данные владельца
Toplu İskan (Yapı Kullanma İzin)
Топлу Искан — новый образец технического паспорта, который выдается для объектов, построенных после 2020 года. Оформляется данный тип Искана на весь комплекс. В нем указываются технические характеристики всех апартаментов.
Изготовление такого акта занимает от 7 до 10 рабочих дней. Стоимость оформления зависит от характеристик объекта.
Сколько стоит Искан?
Средняя стоимость оформления Искана — от 1 900 до 4 000 TRY в зависимости от характеристик жилого объекта. Но если предыдущий собственник жилья уже оформил Iskan, то повторно его оформлять не нужно.
Нужен ли Искан для ВНЖ?
Для получения вида на жительство в Турции Iskan не нужен. ВНЖ можно получить по ТАПУ при покупке недвижимости стоимостью от 200 000 $.
Можно ли приобрести недвижимость в Турции без Iskan?
Согласно турецкому законодательству, покупка жилья без техпаспорта не запрещена.
Что будет, если купить квартиру в Турции без Iskan?
Без техпаспорта владелец жилья может столкнуться с рядом таких проблем:
-
Плата за коммунальные услуги будет в 2 раза дороже
-
В случае, если вы захотите продать свою квартиру, из-за неполного пакета документов ее стоимость будет ниже в несколько раз.
Компания ALTOP Real Estate возьмет на себя решение всех бюрократических вопросов с получением Искана. Мы — лучшее средство от любой бюрократической головной боли. Наши специалисты готовы проконсультировать вас по всем вопросам и помочь с оформлением техпаспорта в кратчайшие сроки.
