Расслабляющая атмосфера курортного города, шум морского прибоя, жаркое южное солнце… Приехав с четкой целью выбрать недвижимость в Турции, на месте можно легко растеряться.Тем более, если попасть в руки ловких продавцов, с одинаковым успехом способных продать зазевавшемуся туристу и очки «Гучи», и квартиру в Алании.
Стоит помнить, что Средиземноморское побережье Турции – это не только комфортный климат, буйство красок природы, приветливые местные жители и невысокий уровень преступности. Люди, как и везде, бывают очень разные. Бдительность лучше не терять, особенно, совершая серьезный шаг и планируя покупку недвижимости. В незнакомой стране, без знания языка и надежных связей риски ошибиться увеличиваются.
О каких основных подводных камнях при покупке недвижимости в Турции стоит помнить?
- оформление недвижимости на турецких друзей и кавалеров. Так часто поступают, чтобы сэкономить время, ведь получение подтверждения на покупку объекта иностранцем может занимать несколько месяцев. Увы, нередки случаи, когда друзья и кавалеры вдруг перестают быть друзьями и теряют интерес к избраннице, несмотря даже на то, что речь шла о браке. Даже квартира, оформленная на мужа, может быть продана им без ведома жены.
Вывод – оформляйте недвижимость на себя, своих детей или родителей; - покупка недвижимости на этапе строительства. Дело в том, что турецкую недвижимость можно оформить в собственность, даже если она еще не готова. Другое дело, что многие мелкие застройщики обанкротились, так и не достроив свои дома. В итоге у покупателей есть документы на недвижимость, а самой недвижимости нет. Еще хуже, если, кроме документов, есть активный кредит в банке. Конечно, готовые квартиры в Турции могут стоить чуть ли не в 2 раза дороже, чем на этапе строительства, да и рассрочка получается уже не такой выгодной.
Вывод – брать недвижимость только у надежных и проверенных застройщиков, а также по возможности избегать кредитных сделок; - покупка недвижимости по доверенности. Часто бывает так, что свидетельство о праве собственности оформлено по доверенности. Встречаются также случаи, когда по доверенности продают заложенную недвижимость, закрывая долг перед банком, а квартира остается чистой. Нередки ситуации, когда недвижимость находится под обременением. Так или иначе, если вы не владеете турецким, то понять, что написано в доверенности, не сможете, поэтому присутствие присяжного переводчика обязательно. А какая уверенность в правильности перевода?
Вывод – не отдавать деньги до последнего, а лучше всего, вообще с доверенностями не связываться; - покупка недвижимости, у которой отсутствуют некоторые документы. Чаще всего отсутствует так называемый искян – документ о государственной приемке. Его может не быть по многим причинам: например, если на участке можно строить здание определенной высотности и квадратуры, а строят выше или на крыше пристраивают еще один этаж.
Вывод – искян надо требовать, как и полный кадастровый план дома, чтобы вашу квартиру не превратили обратно в крышу; - покупка недвижимости без проверки документов. Иногда бывает так, что застройщик продает не свою собственность, а недвижимость землевладельца, который заключил договор со строительной компанией. Например, застройщик продал все свои квартиры, а так как поток желающих не уменьшается, начал предлагать квартиры, которые по факту принадлежат землевладельцу. Разумеется, такого права у застройщика нет.
Вывод – копию ТАПУ тоже надо требовать и проследить, чтобы в нем было прописано то же лицо, которое продает вам недвижимость; - Передача денег до получения документов.
Небольшой залог (от 1000 евро до 10% от стоимости объекта) подтверждает ваше решение купить именно эту квартиру или дом в Турции. После этого объект снимается с продажи и начинается процесс оформления в собственность. Стандартная практика – это договор купли-продажи на двух языках (русском и турецком). Кроме того, обязательно попросите макбуз (квитанцию об оплате). При оформлении сделки в Кадастровом управлении обычно происходит одновременная передача денег и документов, чтобы обезопасить и владельца собственности, и покупателя.
Вывод: будьте аккуратны во всех расчетах, берите квитанции и не отдавайте все деньги сразу до получения ТАПУ. - Содержание купленной недвижимости.
Ежемесячная оплата за обслуживание комплекса или дома, где вы живете, - одна из ваших обязанностей как домовладельца. Это так называемый айдат, размер которого зависит от многих факторов. Наличие бассейна, лифта, охраны… Иногда продавцы намеренно занижают стоимость айдата, если подозревают, что это может помешать сделке. В итоге, уже после покупки вас может ждать неприятный сюрприз, а уклониться от оплаты не получится. С должниками в Турции разговор короткий. После предупреждения от судебных приставов, квартиру могут вскрыть и продать часть вещей, даже если вы в данный момент находитесь в другой стране.
Вывод: уточняйте заранее стоимость обслуживания комплекса. Можете пообщаться с управляющей компанией, чтобы выяснить точные цифры. Выясните, оплачен ли айдат за вашу квартиру или виллу в Алании.
Помните: кто предупрежден, тот вооружен. Лучше перестраховаться, чем потом мучительно решать проблемы, которые возникли из-за собственной неосторожности и халатности. А самое главное – остерегайтесь обманщиков и подозрительно дешевых предложений, как бы соблазнительно они не выглядели. Обращайтесь только в надежные компании с большим опытом, хорошей репутацией и проверенными объектами.
