Платится ли налог при сдаче турецкой недвижимости в аренду?

Если вы являетесь владельцем недвижимости в Турции, в соответствии с налоговым законодательством должны платить налог на доход от сдачи в аренду. Налог выплачивают равными частями два раза в год: в марте и июле. Способ оплаты: банк или Налоговая палата.

• 2600 турецких лир в год (примерно € 1300) от сдачи жилой недвижимости;
• 22000 турецких лир в год (примерно € 11000) от сдачи коммерческой недвижимости.

В остальных случаях сумма налога зависит от размера прибыли с вычетом минимальной необлагаемой суммы дохода:

• до 8700 лир – 15%;
• от 8700 лир – 20% +1305 лир;
• от 22000 лир – 27%+3965 лир;
• от 50000 лир – 35%+11525 лир.

Прогрессивный налог не распространяется на юридические лица, которые являются собственниками недвижимости и сдают ее в аренду. Для них установлен фиксированный налог – 20%.

Чтобы оплатить подоходный налог необходимо зарегистрироваться в налоговом органе по месту жительства и подать декларацию о доходах в период с 1 по 25 марта. Сделать это можно по электронной почте (в этом случае датой принятия декларации считается дата отправления), а также почтовой или курьерской службой (датой принятия будет считаться день получения декларации Налоговой палатой).

Также вы должны помнить о факторах, способных изменить ваше налоговое бремя.

1. Вы можете уменьшить размер дохода на усредненную (25% от дохода) или реальную сумму расходов (должно быть документальное подтверждение за 5 лет).
2. Вы можете уменьшить доход, например, от аренды квартиры в Турции на 5% от стоимости недвижимости в течение 5 лет после ее приобретения.
3. Вы можете рассчитывать на вычет из дохода с аренды суммы, выплаченной по кредиту, в случае если была взята ипотека.
4. Вы можете заплатить вмененную арендную плату, если вы не получаете доход от аренды или он слишком мал. Размер вмененной арендной платы рассчитывается по аналогии с налогом за аренду подобного объекта недвижимости, но не может быть меньше 5% от ее кадастровой стоимости.
5. Налоговые органы могут принять во внимание различные страховые взносы (медицинские, пенсионные), затраты на лечение и образование, благотворительные пожертвования.