Анализ рынка недвижимости Аланьи
Сравнение вторичного рынка и новой недвижимости от строительных компаний, а также, стоимость квадратного метра .
Если вы желаете приобрести недвижимость в Аланье, то главное в этом – определиться с бюджетом, а также решить, нужна ли вам рассрочка платежа или есть возможность сразу рассчитаться с владельцем квартиры.
Покупателям, которые хотят купить недвижимость на стадии офф-план проекта проще всего, их покупка только запланирована к строительству. И такая цена на квартиру в Аланье будет самой дешевой среди новостроек. После того, как комплекс начнут строить цена на недвижимость будет расти, и самая высокая стоимость ожидается после введения объекта в эксплуатацию. Покупателям предлагается безпроцентная рассрочка платежа на весь период строительства, а это, как правило, около 2 лет. Нет необходимости брать кредит, рассчитав свои ежемесячные доходы, легче платить именно так. В вашем контракте на покупку квартиры будет подробный график платежей, вы можете платить раз в 3-6 месяцев.
Если вы желаете приобрести недвижимость в готовом комплексе, строительные фирмы также дают рассрочку платежа, но уже на меньший срок. В среднем длительность рассрочки от 6 до 12 месяцев. Большим плюсом покупки готовой недвижимости является то, что вы уже видите свою квартиру построенной, можете оценить вид из окна и особенности планировки.
В Турции не оценивают недвижимость по цене м², это будет некорректное сравнение. В данное время в Аланье есть большое количество готовой новой недвижимости, которая очень отличается по своим характеристикам, но имеет одинаковую стоимость за м².
Вы будете очень удивлены, узнав что можно купить роскошную квартиру 1+1 76 м² на первой линии, с прямым видом на море по цене 1 400€/м². И точно такая же цена квартиратного метра будет у скромной квартиры 1+1 39м² в 350 м от пляжа.
Какую квартиру вы выберете? Ну конечно, ту что с видом на море! Весь вопрос в том, что одна квартира стоит 108 000€, а вторая квартира всего лишь 55 500€. И тут уже совсем другой подход к покупке недвижимости, исходной величиной становится ваш бюджет.
Самое интересное, что дешевле всего вам обойдется покупка вторичной недвижимости в Аланье. Даже если учитывать стоимость м², средняя цена на вторичном рынке это 500-600€/м². И при этом, вы можете купить большую квартиру с 2-3 спальнями по очень привлекательной цене. Здесь несколько причин:
-либо владелец купил эту квартиру еще 8-10 лет назад, когда были совсем другие цены на недвижимость;
-либо квартира покупалась на этапе строительства по более дешевой цене, и продается без особой наценки (возможно, владелец нуждается в срочной продаже и не хочет долго ждать).
Приведем примеры продажи вторичной недвижимости, когда цена очень адекватна и меньше, чем в среднем по городу.
1. Квартира 2+1 от владельца, в элитном комплексе Азура парк, стоимостью 125 000€
Если вы захотите приобрести недвижимость в Азура парке напрямую от застройщика, прийдется заплатить за 2+1 уже 187 000€, а за 1+1 145 000€. Что в любом случае больше, чем покупка вторичной недвижимости в этом же комплексе. Единственным преимуществом покупки новой квартиры будет длительная рассрочка, но точно так же, можно взять кредит в турецком банке сроком на 10 лет, под 7.2% годовых.
Решать вам, что дешевле и выгоднее конкретно для Вас!
2. Квартира 2+1 от владельца, в комфортной резиценции (2006 г.), стоимостью 69 500€
Стоимость этой квартиры 69 500€, или всего лишь 535€/м², что едва ли не самая дешевая стоимость недвижимости в Аланье, учитывая все критерии поиска. Преимуществом этой квартиры явлется очень большая площадь 130 м², а также, наличие всей мебели и встроенной бытовой техники. Учитывая вид на море и старую крепость Кале, эта недвижимость отличный вариант для покупки квартиры в Турции.
Именно такие квартиры лучше всего продаются в последнее время, и это хорошее приобретение в параметрах цена/качество.
Средняя стоимость новой недвижимости от застройщика от 800-1000€ и выше, поэтому можно сказать, что покупка вторичной недвижимости в Аланье является более целесообразным и выгодным приобретением.
Полное или частичное копирование материалов запрещено. При согласованном использовании материалов сайта обязательна активная ссылка на наш сайт www.altoprealestate.ru
