Как купить недвижимость в Турции. Процедура покупки.

От мечты о доме на Средиземном море до ее воплощения – всего несколько шагов.
Обратившись в агентство "ALTOP Real Estate", вы удивитесь, насколько может легко и приятно пройти весь процесс выбора и приобретения недвижимости в Турции. 

1. БЕСПЛАТНЫЙ ОЗНАКОМИТЕЛЬНЫЙ ТУР -  ВЫБОР НЕДВИЖИМОСТИ В АЛАНЬЕ

Самая сложная задача - выбрать дом своей мечты из того многообразия объектов, которые собраны в нашем портфолио. Ведь у каждого покупателя свои критерии, с которыми лучше определиться заранее и сообщить об этом агенту. Требуется ли вам близость к городскому центру или важнее тишина и горный воздух? Насколько важна шаговая доступность к пляжу или вы согласны немного прогуляться по солнечным улицам Алании? Готовы ли вы рассмотреть предложения на вторичном рынке недвижимости или хотите въехать в новую квартиру, где еще никто не жил? Принципиально ли наличие бассейна на территории комплекса? Сколько вы готовы платить за ежегодное содержание недвижимости?

Вопросов очень много. Предварительно, конечно, вы можете ознакомиться с вариантами по интернету и проконсультироваться у специалистов по телефону, но только на месте ваши впечатления о той или иной квартире или вилле в Алании станут полными. Фотографии и даже видео не передают точной картины. 

Самый эффективный способ выбрать недвижимость в Турции - ознакомительная поездка, именно поэтому мы всегда приглашаем приехать к нам в Аланию. Особенно, если вы планируете покупать турецкую недвижимость для себя, а не только для сдачи в аренду или вложения инвестиций.

Даже за 3-4 дня у вас получится больше узнать о городе, районах, посмотреть своими глазами типичные варианты квартир, почувствовать атмосферу, понять, насколько вам будет комфортно здесь жить или отдыхать. Вы зададите напрямую все вопросы специалистам из агентства, к тому же, приглядитесь, насколько можно доверять компании. Где находится офис? Что за люди там работают? Как относятся к потенциальным клиентам?  

Всю организацию ознакомительной поездки мы берем на себя. Вам достаточно согласовать с нами дату приезда, мы закажем трансфер из/в аэропорт, а также разместим вас на 3-4 дня в 4* отеле с завтраком и ужином или в комфортабельной квартире в Алании. При условии покупки недвижимости мы оплачиваем проживание и трансфер. Подробнее о ознакомительном туре https://www.altoprealestate.ru/besplatnyy-oznakomitelnyy-tur

2. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ - ПРОДАЖИ

Послетого, как вы определитесь с выбором недвижимости  в Алании и примете решение о покупке, мы подготовим и подпишем договор купли - продажи. Для этого вам достаточно иметь при себе загранпаспорт и внести авансовый платеж в размере 5 -10 % от общей стоимости недвижимости. Если Вы оказались на отдыхе, и у Вас нет такой суммы, то задаток может быть и 1000 евро, с условием в короткий срок оплатить остальную сумму. 
Договор купли-продажи составляется в трёх идентичных экземплярах, на двух языках, русском и турецком, содержит информацию о приобретаемой недвижимости, продавце, покупателе и нашей компании “ALTOP Real Estate". 
Мы гарантируем, что приобретаемая недвижимость не имеет каких-либо обременений, задолженностей, проводим контроль оформления всех необходимых документов на собственность на всех этапах.

3. ЭТАПЫ ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ «ТАПУ»

Процедура оформления недвижимости в собственность для иностранцев в Алании, на сегодняшний день занимает от 7 дней. Срок зависит от загруженности Кадастрового управления. 

Сама процедура оформления документов очень проста. Самое главное к моменту получения ТАПУ (документ на собственность) должен быть произведен полный расчёт между продавцом и покупателем, оплачены все госпошлины и налоги на приобретаемый объект недвижимости.

Перед тем, как получить Свидетельство на право собственности (ТАПУ) необходимо:

3.1. Провести экспертную оценку кадастровой стоимости объекта
Стоимость 2000 турецких лир. Срок получения 2-3 дня.

3.2.  Получить турецкий налоговый номер
Оформляется онлайн или в налоговой инспекции Алании.  Эта процедура бесплатная и займёт всего несколько минут. ИНН (Vergi numara) понадобится вам в дальнейшем для открытия счёта в турецком банке, получения вида на жительство в Турции, оплаты налогов.

3.3. Оплатить все налоги и госпошлины
Дополнительные расходы при оформлении недвижимости в собственность следующие:
- Оплата налога купли-продажи 4% от стоимости, указанной в ТАПУ. 
- Подача документов и Кадастровые сборы 
- Услуги переводчика  - 500 TL, это порядка около 50 Евро.

3.4.  Оформить ТАПУ по доверенности (по желанию)
Если по каким-то причинам вы не можете присутствовать при оформлении сделки, это можно сделать по доверенности. Желательно составить Доверенность на получение документов у нотариуса, перевод сделает официальный присяжный переводчик при нотариате. При наличии  Доверенности сотрудники компании “ALTOP Real Estate”смогут оформить ТАПУ на ваше имя без вашего присутствия. ТАПУ будет храниться в офисе в сейфе компании, и будет передано лично вам, как владельцу, как только вы снова приедете в Турцию. Кроме того, наличие доверенности освободит вас от ненужных хлопот при оформлении на ваше имя техпаспорта (Oturma Iskan), счетчиков на воду и электричество.
Стоимость услуги порядка 150-200 Евро.

4. ПОЛУЧЕНИЕ ТАПУ

Переход права собственности от продавца к покупателю происходит в Кадастровом управлении в присутствии покупателя, продавца и присяжного переводчика. Стороны могут быть представлены третьим лицом на основании доверенности.

5. ФОРМАЛЬНОСТИ ПОСЛЕ ПОКУПКИ

Новое жилье в Турции необходимо зарегистрировать на нового собственника. Есть несколько основных действий:

- Оформление техпаспорта на квартиру "oturma iskan" (оформляется 1 раз при сдаче жилья в эксплуатацию). С 2020 года оформляет застройщик, но расходы оплачивает покупатель. 
- Обязательное страхование DASK – примерно 5-10 евро за год;
- Регистрация счетчиков воды и электричества - стоимость от 50 €  до 100 €, в зависимости от выбранного объекта, а также типа жилья – нового или вторичного. 
- Подключение интернета. 
Все перечиссленные ваше документы можно оформить по доверенности. 

После успешного заключения сделки, мы продолжаем поддерживать наших клиентов, помогаем обустроить новое жилье и адаптироваться в чужой стране, которая быстро становится вторым домом.

Полное или частичное копирование материалов запрещено. При согласованном использовании материалов сайта обязательна активная ссылка на наш сайт www.altoprealestate.ru