Как купить недвижимость в Турции. Процедура покупки.

1 сентября 2021
  • 2803
  • 0

От мечты о доме на Средиземном море до ее воплощения – всего несколько шагов.
Обратившись в агентство "ALTOP Real Estate", вы удивитесь, насколько может легко и приятно пройти весь процесс выбора и приобретения недвижимости в Турции. 

1. БЕСПЛАТНЫЙ ОЗНАКОМИТЕЛЬНЫЙ ТУР -  ВЫБОР НЕДВИЖИМОСТИ В АЛАНЬЕ

Самая сложная задача - выбрать дом своей мечты из того многообразия объектов, которые собраны в нашем портфолио. Ведь у каждого покупателя свои критерии, с которыми лучше определиться заранее и сообщить об этом агенту. Требуется ли вам близость к городскому центру или важнее тишина и горный воздух? Насколько важна шаговая доступность к пляжу или вы согласны немного прогуляться по солнечным улицам Алании? Готовы ли вы рассмотреть предложения на вторичном рынке недвижимости или хотите въехать в новую квартиру, где еще никто не жил? Принципиально ли наличие бассейна на территории комплекса? Сколько вы готовы платить за ежегодное содержание недвижимости?

Вопросов очень много. Предварительно, конечно, вы можете ознакомиться с вариантами по интернету и проконсультироваться у специалистов по телефону, но только на месте ваши впечатления о той или иной квартире или вилле в Алании станут полными. Фотографии и даже видео не передают точной картины. 

Самый эффективный способ выбрать недвижимость в Турции - ознакомительная поездка, именно поэтому мы всегда приглашаем приехать к нам в Аланию. Особенно, если вы планируете покупать турецкую недвижимость для себя, а не только для сдачи в аренду или вложения инвестиций.

Даже за 3-4 дня у вас получится больше узнать о городе, районах, посмотреть своими глазами типичные варианты квартир, почувствовать атмосферу, понять, насколько вам будет комфортно здесь жить или отдыхать. Вы зададите напрямую все вопросы специалистам из агентства, к тому же, приглядитесь, насколько можно доверять компании. Где находится офис? Что за люди там работают? Как относятся к потенциальным клиентам?  

Всю организацию ознакомительной поездки мы берем на себя. Вам достаточно согласовать с нами дату приезда, мы закажем трансфер из/в аэропорт, а также разместим вас на 3-4 дня в 4* отеле с завтраком и ужином или в комфортабельной квартире в Алании. При условии покупки недвижимости мы оплачиваем проживание и трансфер. Подробнее о ознакомительном туре https://www.altoprealestate.ru/besplatnyy-oznakomitelnyy-tur

2. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ - ПРОДАЖИ

Послетого, как вы определитесь с выбором недвижимости  в Алании и примете решение о покупке, мы подготовим и подпишем договор купли - продажи. Для этого вам достаточно иметь при себе загранпаспорт и внести авансовый платеж в размере 5 -10 % от общей стоимости недвижимости. Если Вы оказались на отдыхе, и у Вас нет такой суммы, то задаток может быть и 1000 евро, с условием в короткий срок оплатить остальную сумму. 
Договор купли-продажи составляется в трёх идентичных экземплярах, на двух языках, русском и турецком, содержит информацию о приобретаемой недвижимости, продавце, покупателе и нашей компании “ALTOP Real Estate". 
Мы гарантируем, что приобретаемая недвижимость не имеет каких-либо обременений, задолженностей, проводим контроль оформления всех необходимых документов на собственность на всех этапах.

3. ЭТАПЫ ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ «ТАПУ»

Процедура оформления недвижимости в собственность для иностранцев в Алании, на сегодняшний день занимает от 7 дней. Срок зависит от загруженности Кадастрового управления. 

Сама процедура оформления документов очень проста. Самое главное к моменту получения ТАПУ (документ на собственность) должен быть произведен полный расчёт между продавцом и покупателем, оплачены все госпошлины и налоги на приобретаемый объект недвижимости.

Перед тем, как получить Свидетельство на право собственности (ТАПУ) необходимо:

3.1. Провести экспертную оценку кадастровой стоимости объекта
Стоимость 2000 турецких лир. Срок получения 2-3 дня.

3.2.  Получить турецкий налоговый номер
Оформляется онлайн или в налоговой инспекции Алании.  Эта процедура бесплатная и займёт всего несколько минут. ИНН (Vergi numara) понадобится вам в дальнейшем для открытия счёта в турецком банке, получения вида на жительство в Турции, оплаты налогов.

3.3. Оплатить все налоги и госпошлины
Дополнительные расходы при оформлении недвижимости в собственность следующие:

- Оплата налога купли-продажи 4% от стоимости, указанной в ТАПУ. 
- Подача документов и Кадастровые сборы 
- Услуги переводчика  - 500 TL, это порядка около 50 Евро.

3.4.  Оформить ТАПУ по доверенности (по желанию)
Если по каким-то причинам вы не можете присутствовать при оформлении сделки, это можно сделать по доверенности. Желательно составить Доверенность на получение документов у нотариуса, перевод сделает официальный присяжный переводчик при нотариате. При наличии  Доверенности сотрудники компании “ALTOP Real Estate”смогут оформить ТАПУ на ваше имя без вашего присутствия. ТАПУ будет храниться в офисе в сейфе компании, и будет передано лично вам, как владельцу, как только вы снова приедете в Турцию. Кроме того, наличие доверенности освободит вас от ненужных хлопот при оформлении на ваше имя техпаспорта (Oturma Iskan), счетчиков на воду и электричество.

Стоимость услуги порядка 150-200 Евро.

4. ПОЛУЧЕНИЕ ТАПУ

Переход права собственности от продавца к покупателю происходит в Кадастровом управлении в присутствии покупателя, продавца и присяжного переводчика. Стороны могут быть представлены третьим лицом на основании доверенности.

5. ФОРМАЛЬНОСТИ ПОСЛЕ ПОКУПКИ

Новое жилье в Турции необходимо зарегистрировать на нового собственника. Есть несколько основных действий:

- Оформление техпаспорта на квартиру "oturma iskan" (оформляется 1 раз при сдаче жилья в эксплуатацию). С 2020 года оформляет застройщик, но расходы оплачивает покупатель. 
- Обязательное страхование DASK – примерно 5-10 евро за год;
- Регистрация счетчиков воды и электричества - стоимость от 50 €  до 100 €, в зависимости от выбранного объекта, а также типа жилья – нового или вторичного. 
- Подключение интернета. 
Все перечиссленные ваше документы можно оформить по доверенности. 

После успешного заключения сделки, мы продолжаем поддерживать наших клиентов, помогаем обустроить новое жилье и адаптироваться в чужой стране, которая быстро становится вторым домом.

Полное или частичное копирование материалов запрещено. При согласованном использовании материалов сайта обязательна активная ссылка на наш сайт www.altoprealestate.ru

Хотите продать свою недвижимость?
Оставьте заявку и мы свяжемся с Вами в
самый короткий срок.
Оставить заявку
Не нашли подходящий объект?
Оставьте заявку и мы сделаем для Вас индивидуальную
подборку объектов
Оставить заявку