Как COVID-19 повлиял на выбор недвижимости Турции

К началу 2021-го владельцами недвижимости в Турции стали граждане 184 стран мира. А всего за 2020 год иностранцы потратили на турецкие объекты порядка 7 миллиардов долларов (или 528 миллиардов рублей), купив более 40 тысяч единиц собственности. В то же время в целом за 2020 год объемы иностранных сделок в стране уменьшились на 11% в сравнении с данными за 2019. Разумеется, это произошло из-за пандемии. Как еще повлиял COVID-19 на рынок Турции и чего ждать дальше? Разберем детальнее.

Содержание:

Какие изменения произошли на рынке недвижимости Турции после карантина?

Наибольшую популярность в результате введения карантина в Турции приобрели такие виды жилья, как виллы, частные дома и таунхаусы. Эксперты рынка недвижимости заявляют, что это связано с желанием людей иметь больше приватности и комфорта в условиях ограничений. Такая тенденция отмечается не только в Турции, но и по всему миру. Кроме этого, интерес покупателей сместился к жилым комплексам с небольшим количеством квартир в домах. Квартиры с террасами и выходом в сад также стали более востребованы.

Стоимость земельных участков на побережье очень сильно выросла, о чем сообщает Институт статистики Турции (TUIK). Часть покупателей стали отдавать предпочтения земельным участкам, где можно самостоятельно построить дом или устроить огород для выращивания овощей и фруктов. В этой связи важно отметить, что в Турции запрещается полное застраивание земельного участка. Инвесторы выбирают при покупке:

Жилые участки, на которых разрешается строительство жилых домов. Такой вид участков называется «Konut imarli arsa». Он не предусматривает ведение сельского хозяйства;
Земельные участки, где можно вести сельское хозяйство, но запрещено строительство жилой недвижимости — Tarla;
Участки земли, отведенные под строительство отелей и туристических объектов — «Ticari imarlı arsa».

Иностранец по закону не может приобрести земельный участок «Tarla» в качестве частного лица. Однако если покупатель – юридическое лицо, то покупка такого участка возможна. Так как обычно земли «Tarla» находятся не в черте города, а в сельской местности, зачастую не в прибрежных районах, цена на них ниже, что также привлекает покупателей, которые рассматривают недвижимость для использования в собственных целях.

Новые предпочтения у покупателей жилья

Ковид и карантин повлияли не только на продажи земельных участков, предназначенных под строительство жилых объектов недвижимости. У людей в целом изменились предпочтения при выборе недвижимости. Вот как теперь покупатели выбирают недвижимость в Турции, например квартиры в Алании и других крупных курортах:

Появилась тенденция приобретать недвижимость, не выходя из дома. Сотрудники агентства недвижимости консультируют покупателей и устраивают видеопоказ квартиры посредством интернет-связи в режиме реального времени. Если покупателя устраивает недвижимость, он может оформить доверенность на специалиста, который сам возьмется за оформление документов, в том числе и прав на собственность.
Согласно статистике, люди стали чаще перебираться на жительство из квартир в мегаполисах в дома и виллы за пределами городов. Это, в свою очередь, побуждает новых инвесторов приобретать недвижимость за городом. Желание иметь отдельно стоящую виллу оправданно: вы можете рассчитывать на спокойную прогулку в собственном саду даже при очередном локдауне. Напомним, что многие виллы в Турции имеют собственный бассейн, где жители могут прекрасно провести время, не боясь заболеть новой короновирусной инфекцией.
Если же покупателю ближе динамика мегаполиса, он останавливает свой выбор на квартирах с террасами и просторными балконами, чтобы также иметь дополнительное пространство для отдыха.
Чем меньше контактов с окружающими, тем более вы защищены от нежелательного вируса: так думают покупатели, приобретающие недвижимость после начала пандемии. Это соображение — причина того, что многие стали приобретать жилье в малоквартирных домах.
Отмечается высокий интерес к квартирам, расположенным на первом этаже. Зачастую такие квартиры имеют индивидуальный выход к частному саду.
Поскольку на время карантина многие организации и предприятия не остановили свою деятельность, их сотрудникам предложили работать удаленно прямо из дома. Покупатели стали искать квартиры, в которых предусмотрен кабинет. В этой связи полезно отметить результаты глобального исследования 2021 годаy, авторы которого у сделали вывод, что «удаленка» останется с нами надолго. Согласно полученным результатам, 82% респондентов намерены как минимум раз в неделю работать из дома, а 54% планируют распределять рабочее время между офисом и домом поровну. Больше 2/3 опрошенных сообщили, что сменили привычный 8-часовой график на работу в свободное время.

Влияние COVID-19 на продажи недвижимости в Турции

С появлением ковида весной 2020 года на рынке недвижимости Турции возникла неопределенность, однако рынок не пошатнулся. Напротив, по сравнению с 2019 годом, когда о пандемии еще не было известно, реализация жилья в Турции в 2020 году увеличилась на 21,5%. На 98% выросли ипотечные продажи относительно 2019 года. К слову, именно снижение ставок по ипотечному кредитованию стимулировало рост продаж недвижимости на внутреннем рынке.

Впрочем, и отрицательных факторов в 2020-2021 годах было немало. Турция объявила об ограничении авиасообщений со многими странами, что сильно повлияло на строительные организации и рынок недвижимости в целом. С начала пандемии строительные работы на объектах недвижимости Турции были приостановлены. По причине самоизоляции, карантина и прочих ограничений простой в строительстве растянулся на полгода.

Как только турецкие власти отменили запреты, связанные с пандемией, девелоперские организации снова приступили к работе: завершили недостроенные объекты и приступили к строительству новых. Это повлекло увеличение спроса на недвижимость, а впоследствии и рост продаж. 2021 год был еще лучше с точки зрения покупки недвижимости иностранными инвесторами, чем 2020.

Согласно отчету о продажах недвижимости, в ноябре 2021 года рынок продемонстрировал ни на что не похожий рост: число сделок увеличилось на 59,0% в сравнении с аналогичным периодом годом ранее.

Что будет на турецком рынке недвижимости дальше?

Спрос на недвижимость в Турции растет. Цены на недвижимость после карантина выросли в 2 раза по сравнению с ценами до объявления пандемии.

Сейчас наблюдается существенный рост продаж жилья иностранцам в Анталии. И это стало ключевым фактором для восстановления экономического состояния всего региона. По прогнозам, общий объем продаж жилья в данной местности превысит 10 000 единиц за год.

Еще один прогноз дает Институт статистики TÜİK, который на постоянной основе проверяет показатели по продажам жилой недвижимости. Институт заявляет, что ожидания по спросу на ближайшие годы положительные. В качестве аргумента приводятся данные последнего отчета: только за октябрь 2021 года число сделок по продаже жилья иностранцам увеличилось на 12,1% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года (всего было заключено 5 893 сделки).

Согласно прогнозам, в 2022 году совокупная сумма, уплаченная иностранцами за турецкое жилье, может достичь 10 миллиардов долларов.

Резкий рост цен в 2022 году прогнозируется в таких городах, как Стамбул и Анталия, где строительство идет наиболее активно. Уже сейчас там заметно увеличение не только цен на покупку недвижимости, но и цен на ее аренду.

По данным турецкой газеты «Хабертюрк», изменения цен на рынке недвижимости Турции за последние пару месяцев в текущем году очевидны: только за один месяц этого года индекс жилищного строительства вырос на 6 пунктов.

Несмотря на рост цен на жилье, квартиры и дома в курортных районах и крупных городах Турции пока остаются доступными для иностранных граждан. Недвижимость по наиболее доступным ценам представлена на рынке вторичного жилья, а именно в домах, которые были построены более 20 лет назад. Такие дома широко распространены в Алании и Анталии. Средняя стоимость жилья на вторичном рынке Турции составляет 7 300 лир за квадратный метр. Стоимость жилья в новостройках значительно выше — 12 789-16 443 лир за квадратный метр.

Вывод

Всемирная пандемия и финансовый кризис сильно повлияли на ситуацию на рынке недвижимости Турции. Изменились некоторые условия и критерии при выборе жилья у покупателей недвижимости. Однако появились и положительные тенденции: например, возможность оформления сделки-онлайн, для которой покупатели могут обратиться в специализированное агентство недвижимости в Турции. Многие бизнес-процессы были перенесены в удаленный формат, что дало людям больше свободы. 2021 год стал для рынка недвижимости Турции отличным, и эксперты дают исключительно положительные прогнозы на будущий год. Несмотря на существенную инфляцию к концу 2021 года, турецкая экономика показывает прекрасные результаты роста. По итогам 2021 года прогнозируется увеличение ВВП на 9%1 . Из всего этого можно сделать вывод, что страна выходит из вызванного пандемией кризиса уверенно и с положительными результатами.