Какие подводные камни при покупке недвижимости в Турции?

Одна мысль о недвижимости в Турции расслабляет. Но нужно понимать, что Турция – это не только прекрасный климат, роскошная природа, низкие цены и невысокий уровень преступности. Это еще и люди, которые, как известно, бывают разные. Главное, не терять бдительности, ведь покупка недвижимости – это всегда риск, а покупка в незнакомой стране – риск, помноженный на два.

Специально для вас мы подобрали список самых распространенных подводных камней, о которых не стоит забывать, приобретая недвижимость в Турции:

  • оформление недвижимости на турецких друзей и кавалеров. Так часто поступают, чтобы сэкономить время, ведь получение подтверждения на покупку объекта иностранцем может занимать несколько месяцев. Увы, нередки случаи, когда друзья и кавалеры вдруг  перестают быть друзьями и теряют интерес к избраннице, несмотря даже на то, что речь шла о браке. Даже квартира, оформленная на мужа, может быть продана им без ведома жены. Вывод – оформляйте недвижимость на себя, своих детей или родителей;
  • покупка недвижимости на этапе строительства. Дело в том, что турецкую недвижимость можно оформить в собственность, даже если она еще не готова. Другое дело, что многие мелкие застройщики обанкротились, так и не достроив свои дома. В итоге у покупателей есть документы на недвижимость, а самой недвижимости нет. Еще хуже, если, кроме документов, есть активный кредит в банке. Конечно, готовые квартиры в Турции могут стоить чуть ли не в 2 раза дороже, чем на этапе строительства, да и рассрочка получается уже не такой выгодной. Вывод – брать недвижимость только у надежных и проверенных застройщиков, а также по возможности избегать кредитных сделок;
  • покупка недвижимости по доверенности. Часто бывает так, что свидетельство о праве собственности оформлено по доверенности. Встречаются также случаи, когда по доверенности продают заложенную недвижимость, закрывая долг перед банком, а квартира остается чистой. Нередки ситуации, когда недвижимость находится под обременением. Так или иначе, если вы не владеете турецким, то понять, что написано в доверенности, не сможете, поэтому присутствие присяжного переводчика обязательно. А какая уверенность в правильности перевода? Вывод – не отдавать деньги до последнего, а лучше всего, вообще с доверенностями не связываться;
  • покупка недвижимости, у которой отсутствуют некоторые документы. Чаще всего отсутствует так называемый искян – документ о государственной приемке. Его может не быть по многим причинам: например, если на участке можно строить здание определенной высотности и квадратуры, а строят выше или на крыше пристраивают еще один этаж. Вывод – искян надо требовать, как и полный кадастровый план дома, чтобы вашу квартиру не превратили обратно в крышу;
  • покупка недвижимости без проверки документов. Иногда бывает так, что застройщик продает не свою собственность, а недвижимость землевладельца, который заключил договор со строительной компанией. Например, застройщик продал все свои квартиры, а так как поток желающих не уменьшается, начал предлагать квартиры, которые по факту принадлежат землевладельцу. Разумеется, такого права у застройщика нет. Вывод – копию ТАПУ тоже надо требовать и проследить, чтобы в нем было прописано то же лицо, которое продает вам недвижимость;
  • давать деньги вперед документов. Стандартная практика – это договор купли-продажи на двух языках (русском и турецком). Кроме того, обязательно попросите макбуз (квитанцию об оплате) и сенет (долговая расписка). Их лучше брать от физлица, потому что компания может обанкротиться, а если это произойдет, то вы с нее уже ничего не получите. Главное правило – не давать денег, пока нет ТАПУ. Настаивайте на малом залоге и выдаче остатка средств только при получении ТАПУ.
  • не рассчитывать на стоимость обслуживания недвижимости. В Турции не получится так, что вы уехали на год и ничего после этого не платите. Недвижимость нужно обслуживать – и речь идет не только о квартплате, но и об обслуживании лифта, бассейна, оплате услуг охраны и т.д. Часто нерадивые риэлторы сознательно занижают сумму расходов на обслуживание недвижимости, но платить в итоге вам, а не им. Что будет, если вы перестанете платить? Квартиру могут вскрыть и продать часть вещей, а в самых худших случаях просто продать саму квартиру, погасить долг, а оставшиеся деньги передать в консульство. Вывод – не забывать о своей недвижимости в Турции, даже если вы в Англии.

И помните: самый большой подводный камень – попасть к нечестным людям. Кто обманул один раз, сможет обмануть и второй. Даже если сотрудничество кажется вам крайне выгодным, а вы все предусмотрели, нечестный человек все равно найдет, как вас обмануть. Поэтому обращайтесь только в надежные компании с большим опытом, хорошей репутацией и успешными объектами!

Не нашли подходящий объект?
Оставьте заявку и мы сделаем для Вас индивидуальную
подборку объектов
Оставить заявку