Обзор цен и тенденции рынка недвижимости в Турции в 2022 году

На рынке турецкой недвижимости цены растут уже 5 кварталов подряд. С какими результатами встретил рынок недвижимости в Турции 2022 год и чего ожидать от этого сектора в ближайшее время, расскажем в статье.

Содержание:

Рынок недвижимости Турции

Главная особенность турецкого рынка недвижимости - это разнообразие ценовых предложений. Многим инвесторам кажется заманчивым наличие объектов до 30 тысяч евро. Однако практика показывает, что в диапазоне от 20 до 30 тысяч евро практически нереально подыскать качественный объект, т.е. не только подходящий для комфортной жизни, но и ликвидный. Советуем обращать внимание на следующие критерии, влияющие на ценник:

Расположение;
Характеристики — метраж, возраст здания, из какого материала построен, вид и качество отделки, вид из окон и др .;
Состояние инфраструктуры и благосостояние района;
Дополнительные удобства дома или жилого комплекса;
Возможность последующей перепродажи или сдачи в аренду.

Минимальная цена представленных предложений в €25 000-30 000 будет означать, что как минимум один из критериев не соответствует запросу “купить жилье качественное и ликвидное”. Это может быть не лучшее местоположение: вдали от моря, в неблагополучном квартале или в районе со слаборазвитой инфраструктурой. Неудовлетворительными могут быть характеристики самого жилища: старая застройка, несоответствие современным требованиям удобства и безопасности, отсутствие дополнительных удобств - детской площадки, бассейна и прилегающей территории и т. д.

Такой вариант может устроить некоторых из инвесторов. Однако рекомендовать покупку такого объекта как вложение с хорошей перспективой нельзя.

Если ваше желание — сделать выгодное приобретение, советуем держать курс на ценовой сегмент от 40 тысяч евро. Цены на квартиры в Турции в 2022 году и их анализ говорят о том, что за эту сумму можно купить гарантированно качественные и ликвидные апартаменты. Они будут востребованы долгие годы, и инвестор увеличит первоначально вложенный капитал. При затратах от 40 000 евро вы обретете:

Удачное местоположение в перспективном квартале;
Развитую инфраструктуру, соответствующую времени;
Расположение апартаментов в современном жилом комплексе с продуманной планировкой и полностью оборудованной прилегающей территорией, а внутри апартаментов — оснащенные ванную комнату и кухню;
Небольшое расстояние до моря;
Надежное соседство.

Также в данном сегменте уже можно найти дома, сданные в эксплуатацию и полностью готовые к заселению — например, отличные квартиры в Аланье.

Динамика цен на недвижимость в Турции после кризиса

Начиная со второго квартала 2020 года, когда весь мир был охвачен пандемией, Турецкая Республика является мировым лидером по увеличению стоимости на жилье. Согласно исследовательским данным, за год стоимость жилья в мире увеличилась в среднем на 7,3% (+4,4% за год). Турция (+ 32,0%) сохраняла лидерские позиции рейтинга в течение 5 кварталов подряд, опережая Новую Зеландию (+ 22,1%) и Люксембург (+ 16,6%). Для сравнения, Российская Федерация в этом рейтинге за год поднялась с 15 места (+ 7,1%) на девятое (+ 11,1%).

Почему инвесторы будут выбирать недвижимость в Турции в 2022 году?

К иностранным вкладчикам в стране относятся с большим вниманием. Условия для инвестиций регулярно улучшаются. К примеру, при покупке апартаментов или дома на сумму от 250 тысяч долларов покупатель становится обладателем гражданства по упрощенной схеме. Ранее эта сумма была намного больше. Кроме того, девелоперы радуют покупателей специальными акциями, распродажами и скидками — не забывайте уточнять этот момент в процессе подбора объекта.

Среди основных преимуществ турецкого жилого сектора — такие факторы, как защита прав собственности иностранных инвесторов, непрерывное развитие городов; не просто толерантное, но и положительное отношение к иностранным покупателям, теплый климат, высокое качество строительства, сектор продовольствия, безвизовый режим и легкое получение гражданства в дальнейшем.

Турецкое жилье сегодня недооценено, если учитывать низкий процент налогообложения и функциональную систему законов. Страна стала более популярной после снятия ковидных ограничений из-за того, как государство показало себя в пандемийные 2020-2021 годы. Правильная политика и поддержка всех категорий граждан, а также высокий уровень качества жизни привлекают в страну все больше иностранных покупателей.

Почему стоит заняться покупкой турецкого жилья прямо сейчас?

В наше время многие относятся к приобретению жилья как к инвестиционному инструменту, который более надежен и устойчив, чем вклады в банке, особенно если те в национальной валюте, например, в российском рубле. Надежность вложений в турецкое жилье подкреплена тем, что сделки при операциях с жильем происходят с применением устойчивой валюты — это доллары или евро. Стоит лишь подсчитать стоимость недвижимости в Турции в рублях, как становится понятно, что сегодня такое приобретение не более затратно, чем покупка жилья в России. По этой причине среди россиян существенно вырос спрос на турецкие объекты инвестиционного назначения.

Стоимость жилья в Турции будет расти. Причин этому несколько. Во-первых, за два года пандемии в мире выросло количество людей, мигрирующих из мегаполисов. Все они стремятся покупать виллы и дома для загородного образа жизни. Турецкие города позволяют получить загородные комфорт и приватность вместе с удобствами жизни в мегаполисе.

Во-вторых, затраты на строительство с июня 2020 года по июнь 2021 года увеличились на 42,9%, а с июля по июль — на 44,76%. Среднегодовой рост стоимости стройматериалов составил 57,25%. На этом фоне увеличивается и стоимость жилья в Турции. И даже если стоимость квартир в Турции упадет в краткосрочной перспективе, быстрый рост населения в стране повысит стоимость жилых объектов в среднесрочной и долгосрочной перспективе. Отсюда следует, что сейчас — лучшее время для инвестиций в жилье данной страны. Рациональные инвесторы покупают, пока стоимость движется вверх.

Перспективы рынка недвижимости в Турции в 2022-2023 годах

Что ждет инвесторов в ближайшие два года? За последние два года количество новых строительных проектов, особенно жилых, в стране значительно сократилось. Девелоперы страны получили разрешения на возведение:

524 тыс. квартир — в III квартале 2017 г.;

58 тыс. квартир — в III квартале 2019 г.;

146 тысяч квартир — в III квартале 2020 года.

Строительство многоквартирного дома в турецком городе занимает с момента получения разрешения на застройку до ввода в эксплуатацию от 1,5 до 2 лет. В связи с этим в в 2022 и 2023 годах страна должна столкнуться с нехваткой новых домов.

Эти данные лишний раз подтверждают правильность прогноза о том, что цены на квартиры в Турции в 2022 году неизбежно вырастут. Лучший момент для приобретения — в ближайшее время, пока серьезный дефицит еще не настал, а изменения в ценах на недвижимость в Турции не так существенны.

Сколько стоит недвижимость в Турции?

Говоря о стоимости, следует отдельно рассматривать категорию апартаментов и отдельно — вилл. Также в каждом случае стоит узнать по отдельности о бюджетных квартирах и об элитном сегменте. Предлагаем ознакомиться с таблицами по обоим видам.

Цена на недвижимость в Турции сейчас: квартиры

Ценовая категория	Средняя цена квартиры	Средняя цена кв. метра	Количество предложений
Недорогие объекты до 40 000 евро	35 718	608	248
Элитное жилье от 250 000 евро	477 074	2 965	485
Все предложения	115 501	1 211	8 763

Цена на недвижимость в Турции сейчас: дома

Ценовая категория	Средняя цена дома	Средняя цена кв. метра	Количество предложений
Недорогие объекты до 100 000 евро	84 655	638	52
Элитное жилье от 500 000 евро	1& 340 041	3 073	338
Все предложения	519 024	1 646	1 398

Заключение

Подведем итог сказанному:

Турецкий жилой сектор разнообразен, цены начинаются от 25 тысяч евро. Средняя стоимость бюджетных квартир и домов — 35 718 и 84 655 соответственно.
При выборе бюджетного жилья стоит с осторожностью относиться к самым недорогим вариантам и узнавать, в чем причина низкой стоимости.
Цены растут уже в течение 5 последних кварталов и продолжат расти в ближайший год
Цены на дома и апартаменты в стране растут также по мере того, как увеличивается стоимость материалов, рабочей силы и повышается спрос, в том числе со стороны инвесторов из-за рубежа. Эксперты прогнозируют возникновение дефицита предложений.

В вопросах покупки зарубежной недвижимости не стоит пренебрегать помощью профессионалов. Агентства недвижимости в Турции помогают клиентам с выбором: специалисты не только подбирают ликвидные варианты в благополучном районе, но и помогают с оформлением документов в самые короткие сроки, что не всегда удается сделать при самостоятельных поисках.