Выбор недвижимости в Турции иностранцем: советы эксперта

Недвижимость Турции высоко востребована у иностранных покупателей. Однако приобретение жилых объектов за рубежом всегда связано с разумными опасениями. Ответы на наиболее частые вопросы, связанные с покупкой жилья в Турции и переездом туда на постоянное место жительства, можно найти в данной статье.

Содержание:

В каком городе выбрать квартиру в Турции?

В большинстве случаев иностранцы при выборе жилья для покупки рассматривают объекты в популярных туристических регионах. Самые крупные среди них – Аланья, Анталия и Стамбул. Универсальных рекомендаций по выбору местности быть не может, поскольку каждый покупатель ориентируется на свои собственные цели и вкус. Однако стоит учитывать ряд общих моментов:

  • В Стамбуле наиболее высокие цены на недвижимость в стране, а также более дорогая жизнь, чем в других регионах.
  • Аланья востребована в туристический сезон, однако по инфраструктуре проигрывает Анталии.
  • В Анталии можно приобрести квартиры, подключенные к центральному газопроводу. В Аланье такой возможности нет, поэтому отопление в зимний период там требует дополнительных расходов.

В 2022 году в законодательство Турции внесены изменения, касающиеся получения вида на жительство иностранцами. Теперь в ряде районов Стамбула, Аланьи, Анталии и других курортных городов иностранцы не могут получить ВНЖ при покупке недвижимости. При переезде на ПМЖ этот вопрос целесообразно уточнять заранее, так как список таких районов может меняться.

Какие особенности есть у турецкого жилья?

Типы недвижимости в Турции стандартны: это апартаменты и дома. Отдельной категорией можно считать земельные участки, однако ими интересуется минимальный процент покупателей.

Дома могут продаваться в формате отдельно расположенных вилл или таунхаусов. Квартиры подразделяются на стандартные и элитные. Жилье премиум-класса располагается в благоустроенных комплексах, обычно обладающих просторной придомовой территорией. В качестве дополнительных услуг собственники могут пользоваться коммунальным бассейном, фитнес-центром и другими удобствами. Рынок апартаментов в Турции имеет характерные особенности:

  • Новую квартиру-студию в новостройке Турции приобрести нельзя, так как с 2017 года действует запрет на строительство данного типа недвижимости.
  • Распространенным форматом остаются дуплексы. Двухуровневые квартиры в Турции очень популярны.
  • Метраж рассчитывается по внешнему периметру стен. Это значит, что по факту жилая площадь квартиры будет гораздо меньше, так как “официальная площадь” включает в себя балконы, террасы и часть лестничной площадки.
  • Стоимость жилья напрямую связана с качеством дополнительных удобств в здании. Чем их больше, и чем их качество выше, тем значительнее цена квартиры и ежемесячный взнос на обслуживание ЖК.

Можно ли купить жилье при ограниченном бюджете?

Несмотря на то, что цены в Турции за 2021-2022 год выросли почти вдвое, в стране по-прежнему можно найти объекты стоимостью около 150 тыс. долларов. В основном такие цены у жилья, находящегося в стадии строительства. Средняя стоимость квартир по стране составляет 200 тыс. долларов, однако цены сильно отличаются в зависимости от конкретного региона. При дефиците бюджета иностранцы могут воспользоваться ипотечным кредитом. Еще одна выгодная услуга – рассрочка от застройщика. Она позволяет оплачивать жилье частями в течение определенного периода и не терять средства на выплату комиссионных платежей банку. Чем дальше жилье от моря, тем дешевле. Стоит учитывать, однако, что низкая стоимость делает недвижимость менее инвестиционно привлекательной. Дальнейшая ликвидность напрямую зависит от цены и качества жилого фонда: плохое дешевое жилье может не найти ни своего арендатора, ни нового покупателя.

Как получить вид на жительство или гражданство при переезде в Турцию?

В 2022 году в законодательство страны были внесены изменения, предусматривающие обязательный ценовой минимум на жилье для оформления ВНЖ. Чтобы претендовать на ВНЖ, заявитель должен приобрести апартаменты стоимостью не менее 75 тыс. долларов в крупных городах и 50 тыс. долларов в провинциях. Полный список регионов с конкретными ценами можно посмотреть на официальном сайте Правительства Турции. Там же опубликованы районы, в которых в настоящий момент оформление ВНЖ иностранцам недоступно. Для получения гражданства необходимо купить один или несколько объектов недвижимости общей стоимостью не менее 400 тыс. долларов. Для инвестиционного гражданства обязательна сдача экзамена на знание турецкого языка.

Стоит ли покупать квартиру в Турции в 2022 году?

Несмотря на повышение цен, инвестиционный интерес иностранных покупателей к рынку недвижимости Турции растет. По данным Турецкого института статистики, иностранные покупатели в первом полугодии 2022 года приобрели недвижимости на 72,7% больше, чем в аналогичном периоде 2021 года. Наиболее востребованными районами остаются Стамбул, Аланья и Анталия. Эксперты полагают, что рост цен на жилье сохранится и в дальнейшем. Это обусловлено рядом факторов, в том числе обесцениванием местной валюты (люди покупают жилье, чтобы вложить стремительно дешевеющие деньги) и подорожанием строительных материалов. Поэтому целесообразно не затягивать с выбором объекта, если решение о покупке уже принято.

Какие дополнительные расходы нужно планировать?

При оформлении сделки по приобретению квартиры или дома в Турции от покупателя потребуется:

  • Заказать экспертную оценку стоимости. Это необходимо для дальнейшего расчета налоговой базы, а также для оформления ВНЖ. Стоимость оформления – около 90 долларов. Сроки проведения – два-три рабочих дня.
  • Уплатить налог на недвижимость при получении ТАПУ. Его величина составляет 4% от стоимости жилья.
  • Выплатить сбор за обслуживание (19 долларов), налог на получение ТАПУ (60 долларов), пошлину при приобретении квартиры (120 долларов).

Возможно приобретение недвижимости по доверенности. В этом случае все заботы берет на себя агентство, а от покупателя требуется нотариально заверенная доверенность на его представителя. Стоимость доверенности варьируется от 50 до 100 долларов.

Цены указаны с переводом лир в доллары по текущему на момент публикации курсу.

Можно ли приобрести апартаменты без посредников?

Теоретически при покупке квартиры в Турции можно обойтись без помощи местных риелторов. Множество сайтов публикуют объявления о продажах. Но для этого нужно хорошо разбираться в особенностях местного законодательства и владеть английским или турецким языком. Сделка с участием профессионального брокера безопаснее. Специалисты агентства недвижимости не только помогут с выбором квартиры, но и подскажут реальную рыночную цену выбранного объекта, окажут содействие в оформлении документов и получении ТАПУ.

You want to sell your property?
Leave a request and we will contact you
as soon as possible.
Send a request