Виды недвижимости в Турции

Главная особенность турецкой недвижимости — ее разнообразие и ценовая доступность. На рынке представлены квартиры и дома различных конфигураций — можно найти дуплекс или пентхаус. Однако не всем иностранным инвесторам понятно, что обозначают данные термины и в чем отличие между разными видами недвижимости. Поговорим подробнее о видах жилья в Турции.

Содержание:

Где живут турки и иностранцы: сходства и различия

Какие бывают типы домов в Турции? На местном рынке недвижимости существуют такие разновидности жилья, как апартаменты, дуплексы, таунхаусы, пентхаусы и виллы. Помимо этого, на продажу выставлены земельные участки как для застройки, так и для сельскохозяйственных нужд, а также коммерческая недвижимость.

Различие в предпочтениях выбора жилья у иностранцев и турков есть. Традиционно турки живут большими семьями — потому и жилье выбирают большего размера. Но не все могут позволить себе виллу. Поэтому многие местные граждане живут в обычных многоэтажных домах, где на территории жилого комплекса не встретишь такие удобства, как бассейн или спа, но при этом метраж самой квартиры будет значительно больше среднего.

Обеспеченные турки предпочитают элитные жилые комплексы от известных застройщиков. Это жилье премиум-класса, где есть все необходимое для комфортной жизни, включая тренажерный зал, спа-комплекс, бассейны, теннисные корты, рестораны и кафе, магазины, детские площадки и салоны красоты. Элитные жилые комплексы имеют круглосуточную охрану и оснащены современной системой видеонаблюдения. Во выбор города, где покупается жилье, редко оказывается в пользу туристических кластеров (если только местный житель, приобретающий недвижимость, сам не работает в туристическом секторе).

Иностранцы, наоборот, предпочитают для покупки курортные города: Анталию, Кемер, Аланию, Бодрум, Мармарис. Некоторые из них также выбирают крупные города, прежде всего Стамбул.

За первые девять месяцев 2021 года число заключенных на покупку недвижимости договоров с иностранцами стало больше на 43 % в сравнении с аналогичным периодом годом ранее, а статистика по городам говорит в пользу крупных населенных пунктов: Первое место по объемам за октябрь 2021 года занял Стамбул с 2464 продажами. На втором месте оказалась Анталия с 1385 сделками, на 3 месте — Анкара (359 сделок). По остальным городам цифры менее существенны.

Граждане России, которые перебираются на постоянное место жительство за границу, также нередко покупают жилье в Турции. Среди иностранных инвесторов в Турции граждане РФ занимают 3 место. Однако при смене страны россияне не просто хотят купить квартиру в Аланье или другом крупном городе, но и качественно улучшить уровень жизни. По этой причине выходцы из РФ обращают внимание на то, есть ли в жилом комплексе нужные им удобства, рядом ли школа и детский сад, насколько близко море, где расположены магазины, медицинские учреждения и так далее.

Что такое апартаменты?

Апартаменты – это квартира, расположенная в зданиях многоквартирной застройки. В такой квартире есть все необходимое для жизни в соответствии с концепцией «заезжай и живи». Девелоперские фирмы реализуют объекты с хорошим ремонтом, оборудованной кухней, на которой зачастую имеется вся необходимая техника. Комнаты также бывают меблированы. Такой вид жилья отлично подходит переезжающим из-за рубежа гражданам, которым сложно ориентироваться в стране и искать самостоятельно все, что нужно для обустройства квартиры.

Стоит отметить: турецкие квартиры отличаются обозначениями конфигураций от российских. Существуют следующие обозначения количества комнат в Турции:

Квартира 0+1, студия или однокомнатные апартаменты, когда гостиная и кухня совмещены. Средняя площадь студии — 41-59 квадратных метров.
Квартира 1+1, апартаменты в которой одна гостиная, кухня, одна спальня и один санузел.
Квартира 2+1, апартаменты с двумя спальнями, одной гостиной и кухней, один или два санузла.
Квартира 3+1, апартаменты с тремя спальнями, одной гостиной, кухней, один, два или более санузла.

Интересно, что зачастую количество ванных комнат равно количеству спален. То есть каждая спальня имеет свою ванную комнату. Однако в недорогих комплексах к любому количеству спален полагается только один санузел.Турецкие застройщики практически всегда строят жилые комплексы, в квартирах которых есть как минимум 1 балкон. Балконы обычно зависят от типа жилого комплекса и порой имеют большую площадь — до 30 квадратных метров. Многие турки используют просторные балконы как еще одну комнату. Интересно, что в элитных квартирах в ванной комнате имеются большие ванны, а в жилье эконом-класса – лишь душевые кабины.

Цены на жилье в 2021 году выше, чем в 2020: индекс цен на за год увеличился на 32,4%. Однако найти вариант все еще можно за сумму от 30 тысяч евро. К примеру, столько стоят новостройки в Стамбуле на начальных этапах строительства. Купить вторичное жилье за такую сумму также можно: это будет, например, квартира в хоть и не очень популярном, но все же приморском городке Дидиме с 2 спальнями и косметическим ремонтом в доме, которому уже более 10 лет.

Если вы хотите найти более привлекательную местность и дополнительные удобства на территории ЖК, то стоит ориентироваться на цены от 60 тыс. евро. К примеру, в Анталье за 64 тысячи можно найти предложение от 60 кв.м на стадии строительства в роскошном жилом комплексе бизнес-класса, а за 75 тысяч — готовую квартиру такого же метража, но уже с дизайнерским ремонтом и удобствами на территории.

Выбираем между дуплексом и пентхаусом

Дуплекс – это двухуровневые апартаменты, соединенные лестницей, которые могут находиться на любом этаже здания за исключением верхних этажей. Такие двухэтажные объекты занимают площадь от 100 до 199 квадратных метров.

Пентхаус — это двухэтажные апартаменты или дуплекс премиум класса, которые располагаются на двух последних этажах элитных зданий или жилых комплексов. Часто встречаются пентхаусы с большими и вместительными террасами или роскошными бассейнами на крыше здания. Пентхаусы имеют площадь в среднем от 110 до 215 квадратных метров. Главная особенность пентхаусов – наличие собственного лифта.

Стоимость данной категории жилья значительно выше: например, приобрести пентхаус в Антальи можно от 60 тысяч евро. За эту цену вы получите прекрасно собственность, но не на берегу моря. До побережья будет примерно 1500 метров. Метраж также будет минимальным — 110 квадратных метров. Более комфортабельные объекты начинаются от 100-150 тысяч евро.

Вилла или таунхаус — что выбрать?

В чем различие таунхаусы и виллы? Таунхаус – это дом, разделенный на 2 семьи. Главная особенность таунхаусов в том, что у каждой семьи свой индивидуальный вход, свой частный сад и бассейн. Таунхаусы обычно занимают площадь 150-250 квадратных метров.

Виллы – это отдельно стоящий дом, рассчитанный на одну семью. На территории виллы есть земельный участок с садом, бассейн и парковочное место. Турецкие дома строят в 2 этажа, иногда выше. Виллы строят не только за городом, но и в современных жилых комплексах, рядом с многоквартирными домами.

Виллы часто строятся в охраняемых коттеджных поселках. Здесь дома обслуживаются вежливыми и профессиональными сотрудниками. В коттеджном поселке можно найти все необходимое для жизни, в том числе и продовольственные магазины, тренажерный зал и парикмахерскую. Площадь виллы начинается от 60 квадратных метров.

Цена виллы сильно зависит от расположения. Например, можно купить дом за 60 тысяч евро, однако он будет находиться в 40 километрах от Алании и в 18 километрах от моря.

Недорогие дома можно найти в Айдыне, расположенном в предгорьях: виллу, требующую косметического ремонта, можно купить здесь за 62 тысячи евро.

В среднем, стоимость хорошей виллы, которая не требует ремонта и площадь которой выше 100 кв.м, начинается от 75 тысяч евро.

Земельные участки

Земельные участки приобретают для ведения сельского хозяйства и строительства индивидуального жилья. На цену земельного участка влияют его расположение, прежде всего то, насколько далеко от участка находится море и ближайший крупный город.

Из представленных сейчас на рынке недвижимости предложений заметно, что выбор крайне мал. Так, можно найти земельный участок в Бодруме примерно за 80-90 тысяч евро. За эту цену вы получите 5 соток земли, расположенной в пешей доступности от моря, но далеко от центра города. Также среди предложений есть лот стоимостью 140 тысяч евро, уже на Анталийском побережье и в 2 раза больше, чем предлагаемые в Бодруме.

Выводы

Турецкие населенные пункты предлагают широкий выбор разных типов недвижимости. В турецких городах можно найти апартаменты, виллы, таунхаусы, пентхаусы, дуплексы, и в каждой из этих категорий есть как совсем недорогие объекты, так и предложения по средней и высокой цене.

Но важно обращать внимание не только на цену. При выборе недвижимости не стоит забывать и о других критериях. Это и удаленность от моря, и инфраструктура, и состояние самого дома — вторичный ли первичный рынок, требует ли ремонта, выполнена ли отделка, есть ли мебель и так далее.

Граждане России перебираются сюда гораздо чаще многих других иностранцев: так, по итогам 2021 года инвесторы из РФ оказались на 3 месте из общего числа всех иностранных покупателей, которые приобрели жилье в турецких городах.

И хотя кажется, что турецкие курорты мы знаем как свою родную страну, все же лучшим решением при подборе объекта станет обращение в агентство недвижимости в Турции. Так вы сэкономите время и силы, а также избежите покупки неликвидной недвижимости или жилья, рядом с которым нет ни магазинов, ни объектов социальной среды.