Иностранные инвесторы все чаще выбирают турецкую недвижимость, что оказывает непосредственное влияние на рост продаж. Местный жилой фонд востребован у покупателей не только в качестве инвестиций, но и как собственное место жительства в стране с комфортным климатом. Для переезда на ПМЖ требуется вид на жительство или гражданство Турции. В 2022 году в турецкое законодательство были внесены изменения, касающиеся права получения ВНЖ и оформления гражданства для иностранных покупателей жилья.
Содержание:
Визовый режим Турции
Для русских страна остается безвизовой. Достаточно иметь на руках заграничный паспорт продолжительностью действия не менее четырех месяцев. Ограничения на посещение страны, связанные с Covid-19, полностью отменены с 1 июня 2022 года. Продолжительность разрешенного нахождения в стране для русских составляет 60 дней в полугодие непрерывно или 90 суток вразбивку в течение шести месяцев. Таким образом, общая продолжительность нахождения в государстве не может превышать 180 суток в год. Проживать постоянно по такой визе не получится, поэтому требуется ВНЖ.
Как получить ВНЖ Турции
Существует три наиболее распространенных и доступных типа турецких видов на жительство: туристический, при заключении брака и при покупке недвижимости. Летом 2022 года были внесены изменения в законодательство, усложнившие получение туристической визы и ВНЖ при покупке жилья. Они связаны с ограничением в его выдаче в ряде районов. Это связано с избыточным притоком иностранных граждан в Турцию из-за нестабильной политической ситуации в собственных странах. Ограничения в туристических ВНЖ коснулись ряда популярных курортов, в том числе нескольких районов Стамбула. Всего они затронули около 1700 территорий. С полным списком таких территорий можно ознакомиться на официальном сайте Правительства Турции.
Тем не менее, наиболее доступным способом легализоваться на территории Турции для иностранцев остается покупка недвижимости.
ВНЖ через ТАПУ
Теперь в крупных городах страны введена минимальная стоимость недвижимости, при покупке которой собственники могут претендовать на ВНЖ. Сумма составляет не менее 75 тыс. долларов. Новые правила касаются 30 территориальных подразделений. Вполне вероятно, что в перспективе данный список может как расшириться, так и сократиться. Для еще 51 провинции ценовой порог на покупку турецкой недвижимости для ВНЖ равен 50 тыс. долларам.
Обязательным условием выступает использование недвижимости в качестве места для собственного проживания. Жилье, приобретаемое в качестве инвестиций и для последующей сдачи в аренду, не позволяет собственнику претендовать на ВНЖ.
В случаях, когда стоимость покупки ниже, можно оформить туристическую визу. Как правило, собственники жилья не получают в ней отказа. Обычный туристический ВНЖ выдается сроком на два года с правом на продление. Однако срок проживания по такому ВНЖ не учитывается при рассчете количества лет, проведенных в стране, при подаче заявления на получение гражданства. По общим правилам, иностранцы могут претендовать на него спустя пять лет проживания в Турции и сдачи языкового экзамена.
В какую сумму обойдется оформление ВНЖ
Основные расходы связаны с уплатой пошлины, приобретением страхового полиса и оплатой нотариальных услуг. Страховка может обойтись от 50 долларов в год, окончательная сумма зависит от услуг, которые она охватывает. Обычно для детей и пожилых лиц размер платы страхового полиса выше. Пошлина рассчитывается электронно при подаче документов на конкретный тип ВНЖ.
Что нужно учитывать планирующим оформление турецкого гражданства
Программа «инвестиционного гражданства» также претерпела изменения. Теперь для оформления требуется инвестировать в экономику не менее 500 тыс. долларов или стать собственником дорогостоящей недвижимости. Условия получения гражданства при покупке жилья достаточно просты:
- Приобрести недвижимость стоимостью свыше 400 тыс. долларов. Ранее было достаточно 250 тыс. долларов.
- Заключить сделку именно с гражданином Турции или турецкой юридической компанией.
- Оставаться собственником жилья в течение трех последующих лет.
Последняя мера призвана стимулировать рост благосостояния местных граждан, а не экспатов. Вместе с собственником апартаментов паспорт турецкого гражданина могут получить иждивенцы: супруг, супруга, дети.
Важные моменты
При кажущейся простоте требований для желающих оформить гражданство по факту покупки жилого объекта, есть один проблемный аспект.
Он касается оценки недвижимости. Для иммиграционного ведомства важно, чтобы реальная стоимость жилья действительно составляла не менее 400 тыс. долларов. Недостаточно обозначить ее в договоре. Кадастровая оценка объектов недвижимости в Турции отсутствует. Оценка объекта осуществляется экспертной комиссией. По факту покупатель может узнать оценочную (т.е. реальную с точки зрения турецкого закона) стоимость жилья уже после заключения сделки и подачи документов на получения гражданства. Целесообразнее оценивать недвижимость еще до момента оформления сделки, хотя это и потребует дополнительных расходов.
Выводы
Специалисты по недвижимости считают, что увеличение минимального порога цен для оформления гражданства не окажет негативного влияния на состояние рынка. Сумма в 400 тыс. долларов не является критичной для большинства планирующих стать гражданами Турции. Кроме того, далеко не всех интересует именно гражданство, для которого нужно пройти серьезный экзамен на знание языка. Проживать в стране можно на основании многократно продляемого вида на жительство. В ряде районов страны минимальный порог покупки равняется 75 тыс. долларов, что на фоне растущих цен на турецкую недвижимость немного. Турецкий ВНЖ остается относительно дешевым, легким и надежным способом легального переезда в теплую приморскую страну. Квалифицированные специалисты агентства по недвижимости помогут подобрать оптимальный вариант жилья, который будет соответствовать имеющемуся бюджету и пожеланиям покупателей, а также окажут содействие в оформлении ВНЖ.
