Получение гражданства Турции за инвестиции в 2024 году

Турецкое гражданство востребовано среди иностранцев, в том числе и россиян. Власти Турции лояльно настроены по отношению к гражданам из-за рубежа, которые планируют релокацию в восточную страну, и предлагают несколько способов оформления турецкого паспорта. Чтобы воспользоваться тем или иным основанием, понадобится выполнить ряд условий и требований. Например, подать на гражданство Турции за покупку недвижимости или подтвердить официально зарегистрированный брак с турецким гражданином. 

Один из наиболее надежных способов гарантированно стать гражданином Турции  в 2024 году — это участие в программе гражданства за инвестиции. Предусмотрены финансовые вложения в разные сферы турецкой экономики — от покупки ценных бумаг до открытия собственного бизнеса. Но самым популярным среди иностранных инвесторов на протяжении нескольких лет остается гражданство Турции за инвестиции в недвижимость. 

Что дает инвестиционное гражданство Турции, как получить второй паспорт? Каковы требования при оформлении подданства через покупку недвижимости? Актуальные ответы на все вопросы — в экспертном обзоре от Altop Real Estate. 

Преимущества турецкого паспорта

Что дает гражданство Турции иностранцам и каковы его преимущества? 

Участие в правительственной программе инвестиционного гражданства — это, в первую очередь, вложения в себя и своё будущее. 

Какие преимущества дает паспорт Турции: 

• Путешествия и туризм. 

Наличие паспорта Турции гарантирует вам возможность безвизового въезда в более чем 110 государств. Вы можете путешествовать по странам на всех континентах, включая популярные среди туристов Южную и Северную Америки, Европу, Океанию. 

А точнее, турецкое гражданство позволяет без визы пересекать границы 72 стран, в 35-ти государствах вам нужно будет оформить визу по прибытии прямо в аэропорту, а в 3-х державах предусмотрена выдача электронного разрешения. 

• Шенгенская виза и виза туриста в США. 

Турки имеют возможность получить визу Е-2 в США сроком действия на 5 лет, которую можно продлевать, либо туристическую — на 10 лет. 

• Перспективы присоединения к ЕС. 

Несмотря на то, что переговоры о присоединении к Евросоюзу ведутся турецким правительством давно, перспектива путешествовать без виз в зону Шенген всё также реальна и осуществима в скором будущем. 

• Отсутствие санкций. 

Это преимущество особенно актуально для россиян, которые сейчас подвергаются санкциям Евросоюза, Британии и США. 

• Двойное гражданство. 

Иностранцам не придется отказываться от своего первого гражданства. Турция не выставляет таких условий перед инвесторами. Однако прежде чем принять решение, уточните, разрешено ли законами вашей страны иметь второй паспорт. 

• Качественное медицинское обслуживание. 

Уровень медицины в Турции может конкурировать по ценам и качеству с ведущими израильскими клиниками, известными на весь мир. Именно этот фактор способствует росту популярности медицинского туризма в Турции, куда ежегодно приезжают тысячи иностранцев для получения качественной медицинской помощи по доступной стоимости. 

• Образование. 

Образование, полученное в турецких ВУЗах, признается во всех европейских государствах. Кроме того, имея подданство Турции, вы можете претендовать на стипендию, гранты, обучение и стажировку по обмену за рубежом. 

• Турецкие паспорта для всей семьи. 

В случае инвестиционного гражданства, в Турции заявка подается на всех членов семьи инвестора: супруга/супругу, несовершеннолетних детей.

• Отсутствие строгих правил к срокам проживания.

Турецкие власти не выдвигают строгих требований к иностранцам, получившим гражданство за инвестиции. Это дополнительное преимущество для владельцев недвижимости, которым не нужно жить в Турции постоянно, а значит можно сдавать жилье в аренду и получать пассивный доход. 

• Конфиденциальность. 

Турецкая Республика не предает гласности и не передает в третьи страны информацию об иностранцах, оформивших гражданство. 

Варианты инвестирования

Участие в программе инвестиционного гражданства Турции регулируется Законом №5091 «О гражданстве Турции». За последние два года в закон были привнесены определенные изменения. Поправки коснулись как покупки недвижимости, так и гражданства Турции за депозит в турецком банке.

Рассмотрим актуальные финансовые условия для инвесторов: 

Условия программы получения турецкого гражданства за инвестиции

С 13 июня 2022 года был повышен порог финансовых вложений до 400 000–500 000 $ вместо 200 000 $, а точнее — 250 000 $, и добавился еще один вариант инвестирования. Увеличение лимита коснулось в том числе и стоимости жилья в Турции для получения гражданства.

Период оформления паспорта: как правило, от 6 до 8 месяцев. 

По условиям инвестиционной программы, участвовать в ней могут иностранцы, достигшие 18-летнего возраста. Как мы уже писали ранее, вместе с инвестором паспорта получают его ближайшие члены семьи. 

Власти Турции не требуют у иностранцев подтверждать происхождение средств, будь-то сумма на покупку недвижимости или депозит в банке. Но обязательное требование к заявителю — отсутствие нарушений закона и визовых правил. 

В 2023 году Главным управлением земельного реестра и кадастра Турецкой Республики были изменены некоторые правила для инвесторов, претендующих на гражданство на основании покупки недвижимости. А именно: 

• Сумма покупки не изменилась. Однако следует помнить об обменном курсе: стоимость недвижимого имущества в ТАПУ указывается в турецких лирах, а значит покупатель должен купить объект по стоимости, превышающей предусмотренный порог в долларах США.
• Иностранный инвестор имеет право приобрести любую недвижимость (от квартиры до земельного участка), в том числе и в закрытом для первичного ВНЖ популярном районе страны, будь-то Анталия, Алания, Стамбул или Мерсин. Для россиян и украинцев закрытыми для приобретения остаются объекты, расположенные в Черноморском регионе. 
• Участвовать в программе инвестиционного гражданства разрешено и тем иностранцам, которые купили строящееся жилье. Единственное условие — девелопер должен оформить TAPU на покупателя. Как правило, свидетельство о праве собственности в этом случае имеет обременение. Оно будет снято после ввода дома в эксплуатацию. 
• Срок возврата инвестиций — 3 года. Если вывести деньги раньше или перепродать недвижимость, то статус гражданина Турции автоматически будет потерян. 
• Условиями программы разрешена покупка нескольких объектов недвижимого имущества на первичном рынке с одинаковым типом собственности и по одному договору купли-продажи. Это значит, что под гражданство вы можете купить две квартиры общей стоимостью 400 000 $ в рамках одного ЖК и у одного застройщика. 
• С 2023 года владельцем недвижимости для участия в программе «Гражданства за инвестиции» может выступать один человек. То есть, независимо от стоимости апартаментов, долевое участие в покупке не дает права претендовать на второй паспорт всем собственникам. 
• Один объект недвижимого имущества дает основание для выдачи турецкого паспорта иностранцу единожды. Что исключает повторное участие недвижимости в программе после перепродажи её другому иностранному гражданину. 
• Недвижимость под гражданство можно купить как у физического, так и у юридического лица, являющегося ее владельцем не менее 3-х лет. Важно, чтобы кадастровая цена соответствовала рыночной. 
• Если после оформления гражданства апартаменты будут проданы обратно тем же владельцам, у которых они были приобретены, то иностранец лишится статуса гражданина Турции. 

Процесс получения гражданства Турции

Процедура получения гражданства Турции за инвестиции состоит из нескольких последовательных шагов. 

Рассмотрим пошаговый алгоритм на примере популярного среди иностранцев гражданства за покупку недвижимости:

1. Выбор подходящего недвижимого имущества

Важно подобрать объект, подходящий по всем параметрам для оформления турецкого гражданства. Подробно об условиях, которым должна соответствовать недвижимость, мы писали выше. 

2. Оформление сделки купли-продажи и оплата недвижимости

Чтобы купить собственность, иностранному гражданину понадобится только действующий загранпаспорт. После оплаты в Кадастровой палате ТАПУ переоформляется на нового собственника. 

3. Получение сертификата пригодности

Иностранный гражданин обращается в профильное учреждение с документами и запрашивает сертификат пригодности, то есть соответствие инвестиций требованиям государственной программы. Для покупателей недвижимости — это Министерство окружающей среды и городского развития. 

4. Подготовка документов на гражданство

Документы на получение гражданства Турции можно поделить на общие и специализированные, то есть те, которые требуются в зависимости от выбранной иностранцем инвестиционной опции. 

Пакет документов для оформления инвестиционного гражданства на основании покупки недвижимости представлен: 

• Копией загранпаспорта с переводом на турецкий язык и заверением нотариуса. 
• Копией вида на жительство Турции, заверенного нотариально. Процедура получения ВНЖ запускается одновременно с процессом оформления турецкого подданства. 
• Квитанцией об оплате пошлины за оказание госуслуги. 
• Сертификатом пригодности.
• Отчетом об оценке недвижимости, который выдается только лицензированными компаниями. 
• Копиями свидетельства о праве собственности и акта регистрации недвижимого имущества в Кадастровой палате. 

Важно! 

В случае покупки недвижимости основой для определения стоимости является курс ЦБ Турции на дату оформления сделки купли-продажи. 

5. Оформление ВНЖ

Ikamet или вид на жительство в Турции — обязательное условие оформления турецкого инвестиционного гражданства. Это правовое основание для проживания в Турции на время рассмотрения ходатайства. Как правило, икамет выдают в срок от 2 недель до 3-х месяцев. Поэтому рекомендуем подавать заявку сразу же после получения на руки ТАПУ. 

6. Подача документов на гражданство

Заявление на оформление гражданства Турции передается в Управление по вопросам переписи населения и гражданства. Проверку претендента на второй паспорт осуществляют МВД Турции и национальная полиция. Окончательное одобрение выдается в канцелярии президента Турецкой Республики. Срок рассмотрения заявки — порядка 6–8 месяцев. 

7. Получение паспорта

Готовый паспорт инвестор может получить лично в Турции или посольстве своего государства.

Подведем итоги. Турецкое инвестиционное гражданство оформляется в достаточно короткий срок — до 8 месяцев. При этом иностранному гражданину не нужно проходить сложные собеседования или сдавать экзамен на знание турецкого языка. Кроме инвестора паспорт получают ближайшие члены семьи, а активы и доходы, приобретенные в других странах, не подлежат декларированию. 

Самый выгодный способ инвестировать свои финансовые активы — купить недвижимое имущество в Турции по цене от 400 000 $. После приобретения собственности владелец имеет право сдавать объект в аренду, а по истечении 3-х лет — перепродать его по выгодной стоимости. 

Данные в статье — исключительно ознакомительного характера и не несут коммерческой цели.

Планируете покупку жилья в Турции? Обращайтесь в компанию Altop Real Estate. Наше лицензированное агентство недвижимости в Турции гарантирует индивидуальный подход к каждому клиенту и всестороннее сопровождение сделки на всех этапах приобретения апартаментов в Турции.