Что такое ТАПУ в Турции

ТАПУ («Tapu Senedi̇», «турецкий титул») — это документ, который дает полное и неоспоримое право собственности на недвижимость в Турции. Владелец недвижимости получает данный документ после завершения сделки купли-продажи. Его выдает Кадастровое управление Турции (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) — государственное учреждение, отвечающее за ведение земельного кадастра, регистрацию недвижимости и связанные с этим процессы. TKGM — единственный госорган, уполномоченный выдавать ТАПУ.

Виды ТАПУ в Турции

Всего есть 2 вида титула:

  • Красный
  • Синий

Красный ТАПУ

Как выглядит Красный ТАПУ - фото

Красный ТАПУ выдают при покупке жилой недвижимости (квартира в комплексе либо отеле, дом, вилла) или коммерческой недвижимости. Титул содержит следующую информацию:

  • Адрес участка земли.
  • Фото владельца.
  • Данные об участке из Управление регистра и кадастра.
  • Состояние земельного участка.
  • Площадь земли.
  • Тип объекта.
  • Стоимость недвижимости.
  • Данные прошлых владельцев и дата приобретения жилья.
  • Данные новых владельцев и дата приобретения жилья.
  • Старый номер регистрации свидетельства на право собственности.
  • Номер ТАПУ.
  • Печать.
  • Подпись уполномоченного сотрудника, совершающего регистрацию.

Дополнительно, в красном ТАПУ есть следующие пункты:

  • Kat İrtifakı («кат иртифакы») — обозначает, что застройщик регистрирует в кадастре планы проект квартир как часть жилого комплекса, получая документы на отдельные апартаменты.
  • Kat Mülkiyeti («кат мюлькиети»): оформляется после получения Искана (технического паспорта) для здания, переводя статус квартир с Kat İrtifakı в статус окончательной регистрации (mesken).
  • Bağımsız bölüm («багымсыз бёлюм»): обозначение временного статуса квартир в жилом комплексе, который находится на этапе постройки. Данный статус действует до их окончательной регистрации.
  • Mesken («мескен») - статус окончательной регистрации квартир в жилом фонде, после завершения строительства и подтверждения этого Кадастровым управлением.

Синий ТАПУ

Как выглядит Синий ТАПУ - фото

Синий ТАПУ выдают на незастроенный участок земли. Документ содержит следующую информацию:

  • регион, город, округ, квартал, населенный пункт, улицу, расположение,
  • фото владельца,
  • ИНН,
  • оценочную стоимость участка,
  • площадь и номер участка,
  • границу участка,
  • причину, по которой покупатель приобретает землю,
  • данные владельца,
  • номер старого ТАПУ,
  • дату покупки участка прошлым владельцем,
  • регистрационные данные нового ТАПУ,
  • дату приобретения участка новым владельцем,
  • печать,
  • подпись уполномоченного сотрудника, производящего регистрацию.

Здесь есть важный момент, на который следует обратить внимание. Если вы собираетесь приобрести недвижимость, а не земельный участок, то вы должны получить именно красный титул. В противном случае, вы получите только право на владение участком земли, но не на сам жилой объект. Исключением является приобретение недвижимости на этапе котлована, когда у самого застройщика ТАПУ ещё не оформлено, но уже есть вся необходимая документация.

Термины в свидетельстве

  • Ana Gayrimenkul — Местонахождение объекта.
  • Ada No — Номер участка.
  • Ilcesi — Район, провинция.
  • Mahallesi — Микрорайон.
  • Koyu — Поселок, деревня.
  • Mevkii — Место.
  • Sokagi — Улица.
  • Block No — Номер дома.
  • Parsel Kat No — Этаж.
  • Yuzolcumu — Площадь земельного участка.
  • Niteligi — Для чего используется недвижимость.
  • Devre Mulk — Временная/долевая собственность.
  • Арса payi — Доля пропорционального владения землей.
  • Bagimsiz Bölüm — Информация о единице недвижимости.
  • Sahibi — Имя (имена) текущего владельца (текущих владельцев).
  • Edinme sebebi — Имя покупателя, причина приобретения.
  • Документы для получения ТАПУ
  • Для того, чтобы оформить ТАПУ, необходимо подготовить следующие документы:
  • Действующий заграничный паспорт с оставшимся сроком не менее 6 месяцев.
  • Три фотографии размером 3x4 см.
  • Заключение об оценочной стоимости объекта покупки.
  • Турецкий идентификационный номер (необходимо получить заранее в Налоговой службе Турции).
  • Справку о обмене иностранной валюты на турецкие лиры, наличие которой необходимо с 24 января 2022 года.
  • Правильно заполненное заявление на переоформление.
  • Свидетельство права собственности текущего владельца.
  • Документ, удостоверяющий личность продавца.

Процедура получения ТАПУ

Процесс оформления ТАПУ состоит из нескольких шагов:

  • Выбрать жилье.
  • Заключить сделку купли-продажи.
  • Внести задаток.
  • Провести экспертную оценку недвижимости.
  • Подготовить пакет необходимых документов.
  • Подать заявку в Кадастровую службу.
  • Забрать готовое ТАПУ в департаменте Управления земельного регистра и кадастра.

Весь процесс оформления занимает около 3-х дней. Выдается документ после полной оплаты стоимости жилья, но по согласию обеих сторон сделки, его можно получить и после первоначального взноса.

Сколько стоит оформление ТАПУ?

Стоимость оформления ТАПУ в Турции на 2023 год составляет 4% от кадастровой стоимости объекта.

Дополнительные расходы:

  • Взнос в кадастровое управление — 3 750 турецких лир.
  • Услуги присяжного переводчика — 100 евро.
  • Экспертная оценка недвижимости — 13 200 турецких лир.
  • Оформление страховки DASK — около 120 лир.
  • Справка об обмене валюты — от 150 до 5 000 евро.
  • Справка из муниципалитета (Emlak beyan değeri) — 1750 лир.
  • Уведомление в муниципалитете о смене собственника (sahip değişikliği beyanı) — 1 000 лир.

Стоит отметить, что часто продавцы нарочно сильно занижают стоимость объекта для того, чтобы избежать уплаты налога на прибыль.

На кого можно оформить ТАПУ

Свидетельство может быть оформлено как на физическое, так и на юридическое лицо, вне зависимости от того, является ли лицо гражданином Турции или иностранцем. Вписать в ТАПУ можно до 10 человек. Обычно официально заявляется только от 10% до 50% от реальной стоимости объекта. Оставшаяся часть оплачивается наличными, не отражаясь в официальных документах.

Как проверить ТАПУ на подлинность?

Существует 3 способа проверки подлинности документа:

  • Через Государственное кадастровое управление.
  • Онлайн, через государственную систему TAKBİS.
  • Проверить идентичность данных в ТАПУ с паспортными данными владельца.

Самый удобный способ — использование системы TAKBİS. Для проверки достаточно ввести номер ТАПУ и получить информацию о собственности, включая сведения о залогах.

Если акт подлинный, все детали будут отображены в системе. В случае несоответствия данных, система выдаст предупреждение.

Ответы на частые вопросы

Что делать если потерял ТАПУ?

В случае потери ТАПУ, для того, чтобы восстановить его, вам необходимо будет обратиться в Кадастровое управление и оплатить небольшую пошлину. Информация о регистрации недвижимости сохраняется как в печатном, так и в цифровом формате.

Что такое ТАПУ Кайды?

Tapu kaydı (Tapu Kayıt Belgesi) — это электронная версия ТАПУ. Получить документ можно на портале e-Devlet.

Хотите продать свою недвижимость?
Оставьте заявку и мы свяжемся с Вами в
самый короткий срок.
Оставить заявку
Хотите продать свою недвижимость?
Оставьте заявку и мы свяжемся с Вами в
самый короткий срок.
Оставить заявку