Является ли покупка недвижимости в Турции выгодным вложением средств? Те, кто уже стали счастливыми владельцами недвижимости в этой стране, не раздумывая, ответят утвердительно. Те же, кто пока только присматриваются, изучают ситуацию на этом рынке и имеют определённые намерения в этом плане, тоже думают именно так. Во всяком случае, по мнению большинства аналитиков, как в самой Турции, так и за её пределами, экономическое и политическое развитие этого государства обеспечит надежную поддержку инвестиционных намерений частных и институциональных инвесторов со всего мира в долгосрочной перспективе.
Турция является единственной страной, которая одновременно принадлежит как европейской, так и азиатской частям света, 97 процентов её территории находится в Азии, и только 3 процента - в Европе. Большая часть северной границы государства проходит вдоль побережья Черного моря, на юге и западе её омывают Средиземное и Эгейское моря, а на северо-западе лежит Мраморное море, разделяющее своими проливами европейскую и азиатскую части Турции. Общая протяжённость береговой линии составляет более 8 тысяч километров, и практически все прибрежные территории обладают всеми необходимыми условиями для прекрасного отдыха в самом широком смысле этого слова.
Наиболее привлекательной в Турции является возможность приобрести по приемлемой цене настоящую виллу или курортные апартаменты. Сразу после того, как в 2002 году рынок недвижимости этой страны был открыт для иностранных покупателей, Турция вошла в десятку самых популярных стран у европейцев. Прошлого пять лет постоянного роста цен, однако Турция все еще остается самой доступной и привлекательной среди всех средиземноморских стран, чем и притягивает к себе интерес. Практически каждый знает о природе и истории Турции, а вот неожиданно высокий как для россиян, так и для европейцев уровень жизни в сочетании с низкими ценами может стать для многих приятным сюрпризом. Кроме того, турецкое правительство предпринимает заметные действия по развитию туризма и инфраструктуры на всём средиземноморском побережье, что, в свою очередь, не может не отражаться и на степени привлекательности недвижимости для отдыха. Экономическое развитие Турции приводит к растущему числу международных компаний, основывающих и расширяющих в стране производство и торговлю. Это ведет к появлению новых рабочих вакансий, росту валового внутреннего продукта и увеличению спроса на коммерческую недвижимость, а это ещё один перспективный сектор рынка для потенциального инвестора.
В течение последних двух лет ситуация на рынке недвижимости менялась достаточно стремительно и исключительно в сторону повышения цен. Сезон прошлого года довольно четко определил приоритеты рентабельности капиталовложений по категориям и месторасположению недвижимости. Земельные участки в популярных районах турецкого средиземноморья подорожали по сравнению с летом 2007 года на 50 - 70 процентов. Все меньше перспективных предложений остается на рынке земли. Квартиры в тех же районах поднялись в цене до 70 процентов. Наиболее заметен рост стоимости новостроек. Стоимость одного квадратного метра апартаментов в новых современных комплексах, даже на стадии проекта или фундамента, у застройщика в текущем году стартует с 750 Евро, что в сравнении с прошлым годом (500 - 550 Евро за тот же квадратный метр) на 50 процентов выше. Новые квартиры в прибрежных курортных районах по-прежнему имеют устойчивый спрос и на местном рынке, и у иностранных покупателей.
Жилая недвижимость постройки текущего года, существенно дороже двух или трёхлетних зданий. Значительно меняется качество строительства, внешний дизайн зданий, планировка помещений, внутренняя и внешняя отделка, что также значительно повышает стоимость новостроек. Имеют также влияние на формирование цены недвижимости инфраструктура, транспортное сообщение, престижное соседство, перспективы развития района. Конкуренция районов благоприятно сказывается на общем развитии региона в целом. Россияне являются наиболее активными покупателями недвижимости в районе Анталии и, в последнее время, Алании, они пока предпочитают жилье средней ценовой категории, а именно, в пределах до 150.000 Евро, в то время как основная масса европейцев позволяет себе потратить до 250.000 Евро. И в том, и в другом случаях речь идет о представителях среднего класса населения, для которых Турция является одним из немногих доступных рынков курортного жилья на средиземноморском побережье.
Сама по себе процедура покупки недвижимости частным лицом, вне зависимости от национальной принадлежности, занимает определённый срок. Это связано с получением разрешений на покупку от соответствующих государственных ведомств, оговоренных в недавно принятых поправках и дополнениях к закону о правах собственности на недвижимое имущество. Процедуры по оформлению и регистрации в Кадастровом управлении права собственности с внесением в кадастровую книгу и выдачей свидетельства о праве собственности на приобретённый объект, завершаются, как правило, в течение одного дня. Однако, при желании, можно воспользоваться и другим способом, зарегистрировав на территории Турции фирму с иностранным уставным капиталом, от имени которой затем можно по более упрощённой схеме приобретать ту же недвижимость. Расходы на регистрацию фирмы составят не более 1 - 1,5 тысячи Евро. После покупки квартиры также можно сразу оформить и вид на жительство.
Полное или частичное копирование материалов запрещено. При согласованном использовании материалов сайта обязательна активная ссылка на наш сайт www.altoprealestate.ru
Перейти в раздел: Недвижимость в Турции
