Динамика цен на недвижимость в Турции в 2024 году

Динамика цен на недвижимость последних двух лет показывает, что стоимость квартир в Турции растет быстрее, чем в большинстве других государств. По мнению экспертов, и в следующем году турецкое жилье будет дорожать. И на то есть действительно веские основания. 

В нашей новой экспертной статье мы подготовили для вас данные о продажах, официальную статистику цен и анализ рынка недвижимости Турции, а также расскажем, чего стоит ожидать в 2024 году. 

Текущая ситуация с недвижимостью в Турции

В 2023 году Турецкая Республика столкнулась с ростом стоимости недвижимости, что является одним из главных доказательств перспективности этого инвестиционного направления. Статистические данные многих мировых рейтингов показывают, что недвижимость в Турции дорожает быстрее, чем в таких популярных среди инвесторов странах, как, например, ОАЭ и Македония. 

За прошедший годовой период Турецкая Республика пережила серьезную инфляцию, которая также коснулась и других стран. Однако и сегодня государство всё также имеет одну из самых стабильных экономик на европейском пространстве. Благодаря усилиям правительства по реализации продуманного плана управления экономической ситуацией, интересы Турции максимально защищены. 

Привлекает Турция не только прекрасным климатом, уникальными достопримечательностями и качественным отдыхом. Восточное государство на текущий момент стало еще более востребованным среди вкладчиков из ЕС и других стран, так как имеет несколько важных преимуществ:

• доступную стоимость;
• высокую рентабельность и окупаемость жилья;
• различные возможности для диверсификации активов;
• устойчивость вложений. 

Как отмечают эксперты отрасли, 2023 год доказал, что Турция может предоставить множество преимуществ крупным вкладчикам, основываясь на своем стратегически выгодном географическом расположении, хорошей транспортной развязке, развитой отрасли туризма и устойчивой позиции на международной политической арене. Так, Стамбул — точка пересечения Европы и Азии, стал настоящим центром притяжения для инвесторов, где в последние годы было заключено рекордное количество сделок купли-продажи.

На фоне колебаний валют сегодня спрос на недвижимость в Турции продолжает расти. Иностранных покупателей привлекает выгодный курс обмена турецкой лиры относительно доллара США и евро. А это гарантия того, что покупка турецкого жилья приносит инвесторам хороший доход благодаря высокой рентабельности инвестиций. 

Вследствие уменьшения количества свободных земельных участков в центральных районах большинства мегаполисов и популярных туристических центров, застройщики переключили своё внимание на строительство новых масштабных жилых комплексов на периферии. Возведение многоквартирных домов идет большими темпами. Особенно востребованы дома с гарантированно качественными характеристиками сейсмоустойчивости. 

По состоянию на конец 2023 года, на рынке недвижимости в Турции было отмечено некоторое снижение объема продаж квартир и домов. Предполагалось, что падение спроса приведет к удешевлению жилья. Однако эти прогнозы не сбылись, и об этом читайте далее. 

Статистика и анализ количества продаж недвижимости в Турции

Аналитика продаж недвижимости TUIK показывает, что в 2023 году в Турции было заключено 1 225 926 сделок. То есть, более 1 200 000 жилых единиц — квартир, домов, вилл, таунхаусов и т. д. — перешли из рук в руки. Причем, это касается и новостроек, и объектов вторичного рынка.

На сегодняшний день спад продаж квартир в Турции составил 17,5%, по сравнению с предыдущим годом. Игроки рынка утверждают, что сложившаяся ситуация связана с инфляцией и падением покупательской способности, удорожанием стоимости стройматериалов и оплаты труда. 

В Стамбуле, согласно со статистикой продаж, купили 198 739 объектов, что показывает самую высокую долю от общего количества сделок, заключенных в 2023 году. За Стамбулом следует Анкара — всего было приобретено 114 432 дома (9,3% от общего объема продаж), а также Измир, где приобрели 65 465 объектов (5,3%). 

Инвесторам из-за рубежа в 2023 году было продано 35 005 объектов недвижимости. 

Динамика продаж квартир в Турции в 2023 году иностранцам показывает снижение на 48,1% по сравнению с прошлым годовым периодом. В целом доля продаж иностранным гражданам в общем объеме заключенных сделок купли-продажи составила 2,9%. При этом, в рейтинге самых популярных городов первое место заняла Анталия с ее 12 702 проданными апартаментами. За Анталией следует Стамбул, где иностранцам в 2023 году продали 11 229 домов и квартир. На третье место попал Мерсин — 3 016 заключенных сделок с нерезидентами. 

Анализ рынка недвижимости на 2023 год также показывает, что больше всего интересовались покупкой: 

• россияне — купили 10 560 объектов;
• иранцы — приобрели 4 272 объекта;
• иракцы — 1 917 домов и квартир. 

Статистика и динамика цен на недвижимость в Турции

Начнем с того, что ожидания падения стоимости недвижимости в Турции не оправдались. 

По статистике аналитической платформы Endeksa, рост цен на недвижимость в Турции по итогам 2023 года составил 11,82% за год в долларах США и 102,25% за два года. Средняя стоимость турецкого жилья в 2023 году — порядка 1 258 $/м2, что больше чем, например, в июне, когда цена квадратного метра была на уровне 1 142 $. 

Средняя стоимость жилья в Турции составила в конце 2023 года около 130 000 $. При этом средний срок возврата финансовых вложений в покупку турецкой недвижимости — порядка 16 лет. 

На фоне повышения цен на покупку, увеличиваются и темпы удорожания аренды апартаментов в Турции. К концу 2023 года аренда квартир выросла на 42% в долларах США, по сравнению с аналогичным ценником 2022 года. 

Невзирая на серьезную инфляцию, рост цен на недвижимость в Турции за 3 года опередил удорожание доллара по отношению к турецкой лире. Основная причина — цены на ликвидное жилье в популярных туристических регионах привязаны к доллару и евро. Важно учитывать, что в крупных населенных пунктах и на курортах апартаменты дорожают еще стремительнее, превышая инфляцию и колебания курса национальной валюты. 

Статистика по городам

В ряде городов и провинций Турции заключается наибольшее количество сделок купли-продажи недвижимости. В частности, самые востребованные у инвесторов — Стамбул, Анталия, Алания, Мерсин, Анкара. Как обстоят дела с ростом цен на недвижимость в перечисленных населенных пунктах, разбираемся далее.

Стамбул

Стамбул является самым крупным финансовым, деловым, туристическим и культурным центром Турции. Ежегодно сюда устремляются тысячи иностранцев в поисках работы, выгодных инвестиций, качественного отдыха и для переезда на ПМЖ. И это основные причины, почему этот город лидирует в списке популярных городов Турции по покупке недвижимости. 

Около 30% сделок были заключены в азиатской части Стамбула, остальные — в европейской, где предпочитают приобретать жилье иностранные граждане. Большая часть продаж — на вторичном рынке, что, безусловно, свидетельствует о простой перепродаже недвижимого имущества. 

По оценкам экспертов отрасли, отмечается сокращение времени экспозиции объектов. То есть, среднее время размещения на специализированных сайтах объявлений о продаже недвижимости в Стамбуле — около полутора месяцев. Такое быстрое заключение сделок показывает высокую заинтересованность покупателей. 

За 2023 год стоимость недвижимости в Стамбуле выросла на 11,82% в долларах США, а за два года — на 102,25%. 

По статистике, в 2023 году больше всего подорожала недвижимость в районах Стамбула: Бейкоз, Сарыер, Бешикташ, Каталея, Зейтинбурну. Меньше всего поднялись цены на квартиры в районах Чаталдже, Бейликдюзю, Умрание, Кадыкей, Багджилар. 

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Стамбуле	1 202 $/м2
Средняя площадь жилья на продажу	115 м2
Средняя стоимость апартаментов	138 539 $
Средние показатели окупаемости	17 лет

Анталия

Провинция Анталия — один из самых популярных курортных регионов Турции среди туристов, бизнесменов и инвесторов. Покупка недвижимости в Анталии никогда не теряет своей актуальности, так как гарантирует вкладчикам оптимальное соотношение цены и качества, высокую ликвидность и окупаемость. 

Провинция Анталия в последние несколько лет активно застраивается. Здесь выдается большое количество разрешений на строительство, полностью восстановилась после пандемии туристическая отрасль. Все эти факторы укрепляют позиции Анталии, как самого популярного турецкого региона для приобретения недвижимого имущества и открытия бизнеса иностранцами. 

Основными покупателями собственности в Анталии являются россияне, иранцы, иракцы и немцы. 

Рост цен на недвижимость в Анталии составил в 2023 году 7,02% в долларах США, за два года — 108,95%. 

В целом цены на недвижимость в Анталии за последние 10 лет выросли более чем на 140%. 

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Анталии	1 051 $/м2
Средняя площадь жилья на продажу	115 м2
Средняя стоимость апартаментов	120 896 $
Средние показатели окупаемости	18 лет

Алания

Алания — популярный средиземноморский курорт в провинции Анталия. Город — один из лидеров по продажам жилья иностранцам. Иностранных покупателей привлекают благоприятный климат, шикарная природа и широкие пляжи, высокий уровень сервиса, особый средиземноморский стиль жизни и гарантированная ликвидность жилой недвижимости. 

Самыми активными покупателями в 2023 году стали россияне, иракцы, украинцы, иранцы и немцы. 

За прошедший год цены на квартиры в Алании выросли на 7,38% в долларах США, а за два года — более чем на 130%. 

Наименьший рост цен на квартиры в Алании в 2023 году наблюдался в Махмутларе, Джикджилли, Тосмуре, Демирташе. 

Средняя цена квадратного метра недвижимости в Алании	1 475 $/м2
Средняя площадь квартир на продажу	110 м2
Средняя стоимость жилья в Алании	162 249 $
Средние показатели окупаемости	23 года

Анкара

Официальная статистика портала Endeksa подтверждает повышение цен на недвижимость в Анкаре на 30,42% в долларах США за 2023 год. За два года стоимость жилья увеличилась более чем на 135%. 

Больше всего цены растут в таких районах Анкары, как Бейпазары, Полатлы, Чубук и другие. Наименьшее удорожание коснулось апартаментов в Балате, Синджане, Аяше, Енимахалле.

Средняя цена квадратного метра недвижимости в Анкаре	657 $/м2
Средняя площадь жилья на продажу	130 м2
Средняя стоимость объектов	85 383 $
Средние показатели окупаемости	14 лет

Мерсин

Мерсин — деловой и промышленный город на побережье Средиземного моря. В последние годы растет популярность Мерсина, как туристического центра, и места для покупки недвижимости по выгодным ценам. 

Недвижимость в Мерсине подорожала за 2023 год на 11% в долларах США. Данные ресурса Endeksa свидетельствуют об увеличении стоимости апартаментов на 124% за два года. 

По официальной статистике, рост цен на квартиры в Мерсине больше всего коснулся районов Гюльнар, Бозязы, Тарсус, Мут, Енишехир. Менее всего стоимость жилья поднялась в Акденизе, Анамуре, Эрдемли и др. 

Средняя цена квадратного метра недвижимости в Мерсине	713 $/м2
Средняя площадь жилья на продажу	145 м2
Средняя стоимость объектов	103 400 $
Средние показатели окупаемости	17 лет

Общее увеличение количества продаж и удорожание недвижимости в Турции свидетельствуют о ее высокой ликвидности, как актива. При этом, количество иностранных инвесторов по отношению к общему числу заключенных сделок купли-продажи, всё также невелико. А это еще один хороший знак для иностранцев, так как гарантирует защиту рынка от влияния меняющихся геополитических и внешнеэкономических факторов. 

Прогнозы рынка недвижимости в Турции в 2024 году

По мнению большинства аналитиков и специалистов по продажам, цены на недвижимость в Турции в 2024 году будут расти. Такие прогнозы подтверждаются следующими несколькими факторами: 

• Удорожание себестоимости строительных работ

В 2021 году ценник на стройматериалы и оплату труда взлетел на 150%, что напрямую было связано с ковидными ограничениями и курсом валют. В 2022 году из-за военного конфликта между РФ и Украиной на строительном рынке Турции не хватало сырья, что также привело к удорожанию строительства на 170%. В 2023 году стройматериалы подорожали на 40–150%. 

Кроме повышения цен на сырье, президентом Турции в прошедшем 2023 году было принято решение поднять минимальную заработную плату на 34%, в то время как за 1,5 года МРОТ увеличился на 169%. А это значит, что были подняты зарплаты всем работникам строительной сферы: от разнорабочих до инженеров и дизайнеров. 

• Снижение темпов строительства

В 2022 году было выдано ориентировочно в половину меньше лицензий на ведение строительных работ, чем годом ранее. А это значит, что что в 2024 году, как и в 2023-м, новых жилых комплексов будет возводиться меньше.

Часть застройщиков, вследствие удорожания стройматериалов и роста курса валюты, не выдержав конкуренции в 2023 году, были вынуждены уйти с рынка. Некоторые девелоперы взяли на себя обязанности подрядчиков на государственных стройках, которые занимаются восстановлением разрушенных домов после февральского землетрясения. Другие организации переключили своё внимание на страны Европы, в надежде заработать больше. 

Все перечисленные факторы подтверждают грядущее в 2024 году прогрессирование дисбаланса между спросом и предложением. 

• Рост стоимости земельных участков

Отличительная особенность больших городов и популярных курортов в последние годы — постепенное уменьшение количества свободных земельных участков под застройку. Что, в свою очередь, ведет к повышению собственниками цен на землю. 

Больше всего подорожала земля за последний год в Анкаре и Анталии, Бурсе и Измире. 

• Экономический кризис

Мировой кризис коснулся экономик всех стран мира. В быстро меняющихся реалиях сегодняшних дней именно недвижимое имущество остается самым надежным способом инвестирования капитала. Наличие собственности — это всегда большой плюс для человека. Вложенные средства в покупку жилья практически не обесцениваются, к тому же этот актив всегда можно легко перепродать, в частности, если речь идет об апартаментах в Турции.

Упадут ли цены на недвижимость в Турции?

Перечисленные факторы показывают, что цены на квартиры и дома в Турции в 2024 году будут расти. А значит, турецкие квадратные метры по-прежнему являются одним из самых выгодных инструментов сохранения и приумножения финансовых накоплений. 

Что касается роста количества продаж в 2024 году, здесь ситуация зависит от рынка, на который, в свою очередь, влияет ряд внутренних и внешних условий. Несмотря на экономические сложности и сильное землетрясение, рынок недвижимости Турции показал устойчивость. В 2024 году решающими факторами становления и развития рынка будут: государственная политика, инфляция, цели и заинтересованность вкладчиков из-за рубежа. 

Специалисты отрасли полагают, что в 2024 году иностранцы всё также будут заинтересованы в покупке жилья в Турции. И, в первую очередь, за счет: 

• удорожания объектов в долларовом эквиваленте;
• миграционной политики — возможности оформить ВНЖ и гражданство за покупку недвижимости. 

Так, по оценкам разных аналитиков, около 22–40% покупателей рассчитывают на оформление гражданства или ВНЖ на основании владения собственностью. 

Всё это в сочетании со стратегически выгодным расположением Турции, в 2024 году будет позитивно влиять на активность жилищного рынка. 

Инвесторам, желающим максимально выгодно вложить деньги, рекомендуем следить за ситуаций в макроэкономике, развитием инфраструктуры и тенденциями на рынке больших турецких городов и популярных курортов — Стамбула, Мерсина, Анталии, Алании. 

Стоит ли в 2024 году покупать недвижимость в Турции?

Инвестиции в турецкую недвижимость выгодны и это неоспоримый факт. Основная причина заключается в том, что в ближайшие годы прогнозируется дальнейшее удорожание жилья в Турции. Вполне вероятно, что рост цен будет носить методичный характер. Тем не менее, наиболее благоприятные перспективы для финансовых вложений сложились именно сейчас. 

Покупать квартиру в Турции в 2024 году выгодно по ряду причин: 

Выгодный валютный курс

Турецкая лира девальвирует на протяжении многих лет. С одной стороны, это является негативным фактором для развития экономики страны, а с другой — гарантирует выгоду инвесторам из-за рубежа, которые имеют финансовые активы в долларах, евро или фунтах стерлингов. Как результат, проседание национальной валюты играет в плюс покупателям, несмотря на рост цен на жилье. 

Быстрый рост цен на жилье в Турции 

В популярных среди покупателей турецких городах уменьшается количество свободной земли под застройку. Кроме того, на стоимость апартаментов влияет удорожание себестоимости строительства и оплаты труда. 

По прогнозам аналитической платформы Endeksa, в 2024 году прогнозируется дальнейший рост цен на жилье в больших городах и востребованных туристических регионах Турецкой Республики. 

Прогнозируемая стоимость квадратного метра недвижимости в 2024 году в самых популярных городах Турции, по данным Endeksa: 

Помесячный прогноз цен на недвижимость в Турции на 2024 год

Месяц	Прогнозируемая стоимость
	Стамбул	Анталия	Алания	Мерсин	Анкара
Январь	38 379 ₺ (1 267,4 $)	33 785 ₺ (1 115,7 $)	42 450 ₺ (1 401,8 $)	21 664 ₺ (715,4 $)	20 613 ₺ (680,7 $)
Февраль	40 065 ₺ (1 323 $)	35 754 ₺ (1 180,7 $)	42 157 ₺ (1 392,2 $)	22 178 ₺ (732,4 $)	21 555 ₺ (711,8 $)
Март	41 185 ₺ (1 360 $)	37 052 ₺ (1 223,6 $)	43 746 ₺ (1 444,6 $)	22 726 ₺ (750,5 $)	22 439 ₺ (741 $)
Апрель	42 220 ₺ (1 394,25 $)	38 164 ₺ (1 260,3 $)	45 517 ₺ (1 503 $)	23 218 ₺ (766,7 $)	23 202 ₺ (766,2 $)
Май	43 327 ₺ (1 430,8 $)	39 360 ₺ (1 299,8 $)	47 440 ₺ (1 566,6 $)	24 046 ₺ (794 $)	23 973 ₺ (791,6 $)
Июнь	44 569 ₺ (1 471,8 $)	40 848 ₺ (1 348,9 $)	49 387 ₺ (1 630,9 $)	25 349 ₺ (837 $)	24 913 ₺ (822,7 $)
Июль	45 912 ₺ (1 516,2 $)	42 463 ₺ (1 402,3 $)	51 230 ₺ (1 691,8 $)	26 858 ₺ (886,9 $)	26 037 ₺ (859,8 $)
Август	47 285 ₺ (1 561,5 $)	43 799 ₺ (1 446,34 $)	52 942 ₺ (1 748,3 $)	28 159 ₺ (929,9 $)	27 219 ₺ (898,8 $)
Сентябрь	48 629 ₺ (1 605,9 $)	44 491 ₺ (1 469,2 $)	54 572 ₺ (1 802,1 $)	28 996 ₺ (957,5 $)	28 283 ₺ (934 $)
Октбярь	49 903 ₺ (1 647,9 $)	44 553 ₺ (1 471,3 $)	56 120 ₺ (1 853,3 $)	29 298 ₺ (967,5 $)	29 155 ₺ (962,8 $)
Ноябрь	51 113 ₺ (1 687,9 $)	44 384 ₺ (1 465,7 $)	57 565 ₺ (1 901 $)	29 299 ₺ (967,5 $)	29 908 ₺ (987,6 $)
Декабрь	52 780 ₺ (1 743 $)	45 238 ₺ (1 493,9 $)	56 826 ₺ (1 876,6 $)	29 133 ₺ (962 $)	30 639 ₺ (1 011,8 $)

Коэффициент капиталовложений

Эксперты ожидают, что в 2024 году размер инвестиций иностранных вкладчиков в рынок недвижимости Турции достигнет 1 миллиарда долларов США. В таком случае, перепродажа либо сдача квартиры в аренду может принести хорошую прибыль в среднесрочной и долгосрочной перспективах. 

Использование современных технологий в строительстве

Жилищный рынок Турецкой Республики предлагает иностранным покупателям любые объекты — от недорогих квартир до резиденций премиум-сегмента. Застройщики стараются использовать только качественные стройматериалы и новые строительные технологии. Благодаря этому все покупатели смогут подобрать для себя подходящий вариант с достойным уровнем качества строительства. 

Пассивный доход 

Аренда жилья в Турции в 2023 году несколько упала в цене. Тем не менее, инвесторам всё также выгодно сотрудничать с агентствами недвижимости и сдавать свои апартаменты в долгосрочную и краткосрочную аренду, получая гарантированный пассивный доход. 

Турецкий аналитический портал Endeksa прогнозирует планомерное подорожание аренды турецкого жилья в Стамбуле, Алании, Анталии, Мерсине и других популярных городах страны. 

Оформление ВНЖ и гражданства

Владение недвижимостью — самый простой способ легализовать свое проживание в Турции. Для оформления ВНЖ достаточно купить жилье по цене от 200 000 $. Участие в программе инвестиционного гражданства возможно при инвестициях от 400 000 $. 

По некоторым данным, в 2024 году прогнозируется увеличение порога стоимости жилья для получения второго паспорта. Поэтому всем желающим важно поторопиться. 

Доступные цены и лояльное налогообложение

Стоимость квартир в Турции и налоги на покупку ниже, чем в странах ЕС и в США, что является дополнительным стимулом для иностранцев, желающих владеть недвижимостью за рубежом. 

Как видите, в 2024 году высокая заинтересованность покупателей к ликвидным объектам на жилищном рынке Турции сохранится. Этому будут способствовать разные факторы: хорошие условия для инвестиций, приемлемая стоимость и достойное качество жилья, возможность гарантированно легализовать свое проживание в Турции и многое другое. 

Покупка квартиры в Турции — надежный инвестиционный инструмент, которым мы рекомендуем воспользоваться уже сейчас! Обращайтесь в наше лицензированное агентство недвижимости Altop Real Estate, и мы поможем подобрать лучший объект в соответствии с вашими целями и индивидуальными запросами.

Полное или частичное копирование материалов запрещено. При согласованном использовании материалов сайта обязательна активная ссылка на наш сайт www.altoprealestate.ru