Виды стоимостей недвижимости в Турции
При покупке недвижимости в Турции иностранные инвесторы часто сталкиваются с путаницей из-за существования разных видов стоимостей объектов. Чтобы развеять все недопонимания, связанные с этим вопросом, необходимо разобраться, чем отличаются кадастровая, экспертная и рыночная стоимости недвижимости.
На что следует обращать внимание иностранным покупателям и для чего нужна каждая из этих стоимостей при совершении сделок в Турции? Обо всем мы подробно расскажем в нашей статье.
Кадастровая цена в Турции
Кадастровая стоимость (Tapu Satış Bedeli) - это стоимость, указанная в свидетельстве права собственности (ТАПУ) при продаже недвижимости. Ее определяет сам продавец и сообщает в кадастровое управление.
Довольно часто её путают с минимальной стоимостью (Rayiç Bedeli), которую устанавливает государство и ниже которой продать объект недвижимости нельзя. Минимальную стоимость определяет муниципалитет на основе таких характеристик объекта, как год строительства, площадь, ценность участка земли и прочее.
Стоимость на основании экспертной оценки
Экспертная оценка (Ekspertiz Raporu) - это специальный отчет, в котором отражена оценочная рыночная стоимость объекта недвижимости, сформированная независимыми лицензированными оценщиками на основе анализа множества характеристик.
В феврале 2019 года Управление земельного кадастра Турции выпустило циркуляр, вводящий обязательное требование для иностранных покупателей недвижимости - предоставление акта экспертной оценки стоимости объекта. Данное нововведение вступило в силу с марта того же года.
Кроме того, отчет об экспертной оценке является обязательным для иностранцев при оформлении гражданства по инвестпрограмме, получении ТАПУ на недвижимость. Без нее иностранцам могут отказать в праве владения турецкой собственностью.
С чем это связано?
Для справки:
Если продажа происходит менее чем через 5 лет после покупки и есть прибыль, продавец должен заплатить налог на прибыль (Gayrimenkul Sermaye İradı Vergisi). Его размер увеличивается пропорционально прибыли по прогрессивной шкале. Налог рассчитывается на основании стоимости, указанной в ТАПУ.
Введение экспертной оценки стало еще одним шагом турецких властей по усилению контроля за рынком. Главной причиной для этого послужило то, что продавцы недвижимости нередко указывали в ТАПУ заниженную кадастровую стоимость, чтобы платить меньший налог на прибыль. Само-собою, турецкие власти об этом знали, понимали это и искали выход, как с этим бороться.
Экспертная оценка проводится лишь аккредитованными оценочными компаниями, деятельность которых регулируется государственными органами Турции. Стоимость услуги варьируется в зависимости от характеристик недвижимости. Срок действия оценочного акта составляет 3 месяца. По истечению трех месяцев, оценку потребуется заказать повторно.
Оценка требуется для любых типов объектов: квартир, вилл, коммерческой недвижимости, земли. Ее проводят только сертифицированные BDDK организации под контролем SPK.
Процедура примерно следующая:
- Подачу заявки на оценку на сайте кадастра или по телефону 181.
- Запуск оценки через покупателя или агентство.
- Оплату услуги (около 3500-6000 лир).
- Проведение оценки сертифицированным экспертом
- Получение подробного отчета со всеми данными об объекте и его оценочной стоимостью.
Рыночная стоимость
Рыночная стоимость - это реальная цена, по которой можно продать недвижимость на текущий момент с учетом спроса и предложения. Ее сложно оценить самостоятельно, поэтому лучше обратиться к специалистам в агентствах недвижимости, которые ежедневно проводят сделки и понимают ситуацию на рынке разных комплексов.
Важно не путать рыночную стоимость с ценами, выставленными на сайтах. Зачастую собственники завышают цены, основываясь на стоимости похожих объектов, но не учитывая реальный спрос. Поэтому ориентироваться следует на реальные цены последних сделок.
Полное или частичное копирование материалов запрещено. При согласованном использовании материалов сайта обязательна активная ссылка на наш сайт www.altoprealestate.ru
